Огромный спрос на недвижимость в Белграде распространился и на рынок коммерческой недвижимости. Сегодня найти свободный офис в столице Сербии непросто даже по запредельно высоким ценам. Приезд иностранцев, прежде всего русских и украинцев, среди которых есть и те, чьи компании переносят свой бизнес в страну, способствовал тому, что в Белграде компаниям становится все труднее найти площади для аренды.

 Срджан Теофилович из CBS International говорит, что в этом году особенно впечатляющие результаты были достигнуты в секторе офисных помещений, где спрос вырос вдвое, а также наблюдается положительная тенденция в части предложения. По его словам, в Белграде около одного миллиона сто тысяч квадратных метров офисных площадей, при этом ожидается увеличение площади примерно на 20 процентов, поскольку еще около 200 тысяч квадратных метров находятся на различных стадиях строительства.

«Что касается спроса, у нас наблюдается исключительный рост активности. Несколько лет назад средний спрос составлял около 100 000 квадратных метров в год, а в 2022 году только за первые три квартала спрос составляет 170 000 квадратных метров, поэтому следует ожидать, что в конце этого года она составит 200 000 квадратных метров, что вдвое больше, чем в предыдущие годы. Это также отразилось на уровне свободных офисных площадей, так что в настоящее время не сданы в эксплуатацию только 3% от общего числа построенных квадратных метров. Нашим коллегам нелегко найти подходящее офисное помещение для фирм и компаний, которые их ищут в Белграде», — объясняет Теофилович.

Он отмечает, что рынок в основном сформирован сектором информационных технологий и сектором предоставления бизнес-услуг компаниям и клиентам по всему миру, где Белград стал одним из важных центров. Эксперт также говорит, что существует не только интерес к новым и современным бизнес-объектам в Новом Белграде, но и растущий спрос на старые объекты в центре города, которые нуждаются в реновации и адаптации под коммерческие пространства.

По его словам, наименее развит сегмент промышленной недвижимости, логистических центров и заводов, но он считает, что и в этой части есть потенциал, потому что глобальные игроки приходят медленно, поэтому ожидается, что Белград займет хорошие позиции в регионе в будущем.

«Рынок недвижимости очень ликвиден. Если кто-то хочет инвестировать в недвижимость, ему не нужно беспокоиться о том, потому что спрос высок», — сказал Теофилович.

Площади за квадратный метр сдаются в аренду по цене от 10 до 70 евро, а квадратный метр при покупке стоит от 2000 до 7000 евро. Приезд русских и украинцев «поднимает» цену аренды, которая и так была высокой еще до февраля 2022 года.

«Сказывается приезд большого количества граждан России и Украины, потому что практически каждая вторая компания, которая регистрируется в Агентстве коммерческих реестров, — зарубежная. Это ускорило процесс и немного взбаламутило арендный сектор, здесь не покупают из-за процедур и из-за надежды, что они пробудут здесь относительно недолго, три месяца, полгода или год, поэтому их приход менее ощутим с точки зрения трафика, но имеет большое влияние с точки зрения арендной платы», — говорит Милич Джокович.

Он отмечает, что строится много новых бизнес-площадей, но даже то, что строится, не может заменить спрос, поэтому многие до сих пор регистрируют свои компании по квартирам и домам.

По данным отчета Республиканского геодезического управления, за первые три квартала текущего года было продано 2 545 служебных помещений, что примерно на 850 больше, чем в прошлом году. В объявлениях в Белграде текущее предложение не особенно богато, и бизнес-площадь около 200 квадратных метров сдается за 4000-5000 евро.

Цены на рабочие площади слишком высоки для небольших компаний. Уже пять лет Александра арендует стол в Nova Iskra, одном из первых коворкингов в Белграде. Свою работу она выполняет удаленно, поэтому коворкинг — хорошая замена офису. Благодаря доступности здесь арендуют площади для работы даже целые компании. Интерес высок к коворкингу, нужно отметить, высок.

«Я могу выбирать, где я хочу работать, мне даже не обязательно быть в Сербии, в Белграде, и всякий раз, когда я путешествую, я выбираю коворкинг. Я долгое время работал из дома, и это некая свобода. и, может быть, в чем-то это экономит время, но для меня коворкинг — это ощущение, что я встаю утром, чтобы собраться в офис, пусть это и не моя компания, но коворкинг для меня очень много значит», — говорит Александра Соколович.

В таких пространствах любой желающий может арендовать стол, здесь это стоит до 180 евро в месяц. За это вы получаете помещение для работы и его обслуживания, монитор, пользование конференц-залами, столовыми.

«Мы действительно видим, что есть также небольшие компании, некоторые стартапы, а также фирмы, в которых работает 20 или более сотрудников, поэтому у них есть такой способ удаленной работы, что они заметили, что это действительно кажется решением, и они здесь, возможно, год или чуть дольше», — говорит Луна Йович из Nova Iskra.

А тем компаниям, которые не хотят стоять в очереди на такого рода помещения или их бизнес не позволяет им так работать, все равно приходится арендовать обычные офисы или отправлять сотрудников на работу из дома, что тоже происходит, в связи со все большим удорожанием цен на аренду.