Квартиры, которые были построены в Сербии между мировыми войнами и где жили юристы, купцы, банкиры и другие представители состоятельных классов, до сих пор считаются удачным вложением средств в недвижимость.
Специалисты утверждают, что это чрезвычайно прочные здания и именно поэтому существует постоянный спрос на квартиры-салоны в домах, построенных до Второй мировой войны, хотя качественных предложений на рынке уже не так много, как раньше – сказывается действие времени. Кроме того, выросли и цены, которые сейчас колеблются от 2000 до 5000 евро за м2 в Белграде и Нови-Саде , но спрос все же есть.
Квартиры-салоны покупают люди, которые знают, чего хотят. Качество построек было доказано за многие годы, даже после бомбардировок во время войны. Типичные покупатели салонов – заинтересованные в комфортных квартирах, также к ним относятся ностальгирующие и люди с хорошим вкусом, потому что квартиры-салоны сохранили дух старой Сербии.
Покупателями в основном являются юристы, компании, которые используют их под бизнес-помещения или те, кто хочет сдать апартаменты в аренду дипломатам и состоятельным иностранцам. Кроме того, большие пространства квартир удобны для создания мини-хостелов. Так, например, на улице Добрачиной построили пять отдельных комнат в одной квартире, каждая с джакузи. Однако часть потенциальных покупателей предпочли здания новой постройки, имитирующие “салонный стиль”. Инвесторы вкладываются в подобные комплексы во все большем количестве, в основном в Дорчоле и Старом граде.
Когда покупатели думают о хорошей гостиной, они обычно размышляют о трехметровых потолках. Однако салонная квартира — это гораздо больше, чем высокий потолок. Для настоящих салонов характерна небольшая прихожая и гостинная, откуда шли выходы в спальни, а в другой части квартиры находилась девичья комната с кухней и хозяйственным входом для прислуги. Также для салонов характерны столярные изделия из массива дерева, широкие и высокие двери, которые покупатели обычно сохраняют. Средняя салонная квартира имеет площадь около 120 м2 , но во время национализации многие из них были разделены, поэтому сейчас на рынке больше всего салонных квартир площадью от 70 до 90 м2.
В настоящее время на белградском рынке представлено около сотни салонных квартир – в Палилуле, Земуне и, в основном, в Стари Граде и Врачаре. Покупка салона – это всегда хорошая и стабильная инвестиция. Салон хорошего качества и в хорошем месте немного ниже уровня качественной новостройки, потому что качественных новостроек в премиальных районах не так много, как салонных квартир. Если правильно обустроить салон, можно получить хорошую отдачу от вложений. Те, кто купил салонную квартиру десять лет назад, вложился в нее и теперь хочет ее продать, могут заработать серьезную сумму. И хотя ряд довоенных построек находится в плохом состоянии, но благодаря реконструкции, например, замене фундамента, их век продлевается на следующие 200 лет.
Цены на салоны в Белграде варьируются от 3 000 до 5 000 евро за м2 в премиальных районах, таких как улица Кнез Михайлова, Дони Дорчол и Врачар. Однако самая большая проблема салонных квартир — это нехватка парковочных мест. Эксклюзивная новостройка достигает цены более 7000 евро за квадратный метр именно благодаря наличию паркинга. По сравнению с “обычной” старой постройкой салоны в среднем дороже на 20-30%.
Важно отметить, что при продаже салонных квартир необходимо в обязательном порядке обращаться в Институт охраны памятников культуры за правом преимущественной покупки. Но довоенных зданий, которые охраняются как культурные ценности, не так много, и большинство из них находится во Врачаре. Информации же об истории салонных квартир, которые продаются, немного. Старых владельцев осталось мало. Они могут рассказать много историй, как это и водится в Сербии, но точных данных об этом уже нет.
Надо сказать, что специалистами по недвижимости отмечается интерес к салонным квартирам в среде наших соотечественников не замечен. Новая волна эмигрантов из России представлена высокообразованными молодыми людьми, которых интересуют новостройки, преимущественно в современных, крупных и закрытых комплексах.
В Нови-Саде салонные квартиры предлагаются по цене от 2000 до 3000 евро за квадратный метр. На них всегда есть спрос, что отмечают специалисты по недвижимости. Покупатели в основном – воеводинцы из диаспоры, которые поколениями жили в таких квартирах и теперь возвращаются в них из соображений исторической памяти. Также среди покупателей юристы и другие категории состоятельных граждан.
В Белграде, в основном во Врачаре, есть отличные предложения качественных вилл довоенного периода, спрос на них есть, но реализация продаж слабая. Проблема – в миллионных ценах, градостроительных препятствиях и, как и в случае с салонами, в отсутствии гаражей и парковочных, которые невозможно построить, не повредив фундамент. В основном их разыскивают для сдачи в аренду или сноса для постройки зданий, но виллы в основном охраняются – нет расширения даже в Дединье, где много вилл в плохом состоянии, а также во Врачаре и некоторых частях Вождоваца. Говоря о средних ценах, можно сказать, например, что в Неймаре такая вилла площадью 300 м2 на участке в 4 акра стоит в среднем 1,4 миллиона евро, а в Вождоваце, на улицах Дединье, таких как улица Коста Йовановича, вилла площадью 350 квадратных метров с участком в 6 акров предлагается за 1,5 миллиона.