Цены за места в паркингах Белграда резко выросли за последние месяцы, а несколько дней назад рекорд был побит. Место в гараже было продано в столице Сербии примерно за 55 500 евро. Предыдущий рекорд составлял 48 000 евро за место на Копаонике и в Белграде-на-воде.
Проблема парковки становится все более острой в Белграде и в некоторых районах города практически невозможно найти свободное парковочное место, поэтому каждый покупатель при покупке недвижимости в первую очередь учитывает наличие гаражного помещения.
Однако, инфраструктура «не успевает» за строительством в части парковок. С парковкой в Сербии существуют проблемы во всех крупных городах. Купить гаражное место выгоднее, чем арендовать, но и найти его непросто. Граждане, у которых есть деньги, но не хватает на квартиру, покупают гаражное место в паркинге и сдают его минимум за 70 евро. Таким образом, их вложения окупаются через пятнадцать лет. Многие считают это хорошим решением, потому что берется только арендная плата, то есть нет затрат на ремонт и амортизации, как в случае с квартирой или домом.
С начала года растет спрос на все виды недвижимости, причем наибольшая тенденция роста зафиксирована на гаражные площади. Агентства недвижимости говорят, что место в гараже стало чуть ли не решающим фактором при принятии решения о покупке квартиры, а недвижимость в домах, в которых его нет, продать труднее. С другой стороны, спрос растет из-за покупателей, которые хотят инвестировать в этот тип недвижимости, чтобы сдавать ее в аренду, потому что ежемесячная арендная плата составляет от 50 до 200 евро в зависимости от местоположения.
По сравнению с первым полугодием прошлого года, за первые шесть месяцев этого года было продано на 22% больше гаражных мест, но объем средств увеличился почти на 59%, что говорит о том, что владельцам теперь приходится выкладывать большие деньги, чтобы купить парковочное место для своих авто. По статистике Республиканского геодезического института (РГЗ), три года назад на каждые пять квартир в Сербии продавался один гараж, а по данным за первое полугодие этого года каждая третья квартира покупалась вместе с парковочным местом или гаражом.
С января по июнь 2022 года было продано 25 775 квартир и 8 451 гаражных мест. Рост оборота гаражных площадей еще лучше иллюстрируют сравнительные данные за первое полугодие 2019 года, когда было продано 3 833 гаражных места, а это означает, что количество продаж увеличилось более чем вдвое по сравнению с тем, что было три года назад.
В среднем гаражное место в Белграде можно купить примерно за 15 000 евро, хотя окончательную цену определяет расположение здания. В Сава-Венец почти невозможно купить его дешевле, чем за 20 000 евро. По данным РГЗ, даже 90% гаражных площадей в этом муниципалитете Белграда были проданы по цене от 20 000 до 26 000 евро. В Старом городе наиболее распространены цены от 19 000 до 30 000 евро, и в этом диапазоне продается около 75% недвижимости такого типа, но самая дорогая в первом полугодии была продана за 37 000 евро.
В первой половине 2022 года на территории Сербии было продано в общей сложности 8 451 парковочных мест, из которых 6 196 относятся к гаражным местам, 755 — к парковочным местам в крытых паркингах мест и 1 500 — к парковочным местом под открытым небом. Что касается доли в общем количестве продаж гаражных мест, то наибольшая доля составляет 56%, то есть каждый второй гараж был продан в Белграде. Цены на гаражные места на территории Сербии в первой половине этого года колебались от минимум 300 евро в Болеваце до 48 000 евро в Копаонике, такая цена была достигнута и в Белграде на воде.
Что касается других городов, то самые высокие цены после Белграда в Чаетине, то есть в Златиборе, где самое дорогое место в гараже было продано за 21 500 евро. В Нише гаражные места продавались в диапазоне от 500 до 15 000 евро, в Крагуеваце — от 1 200 до 12 000 евро, а самые продаваемые гаражные места в Нови-Саде — от 8 000 до 18 000 евро, а самые дорогие — новые владелец выделил 31000 евро.