Это касается, как приобретения квартиры и дома в собственность, так и аренды. Правда, если вас интересует исключительно найм, следующие два абзаца можно пропустить.
По вопросу юридическому здесь скажем коротко. Существует такой документ, как “лист непокретности”, где указывается вся информация об имуществе. Нужно взять его и проверить на сайте кадастра. Кто Собственник, какие ограничения, соответствует ли продаваемый вам объект в жизни, тому что на бумаге: квадраты, год постройки (был случай, когда наша соотечественница купила дом, который был значительно моложе того, что указан на бумаге, то есть не купила ничего).
Второй момент — это присутствие дома на участке, только такую землю может купить иностранец. Случается так, что постройка располагается на одной парцеле — земельном участке, а прекрасный сад — документально на другом. В таком случае, сад вы купить не сможете, пока участки не будут соединены в единый имущественный объект. Это занимает время и определённую сумму денег в кадастровой службе.
Технические вопросы к недвижимости, которые актуальны покупателю и арендатору в равной степени:
Чем дом греется! Это второй момент, которым определяется стоимость после места нахождения и квадратуры.
Самым лучшим и дорогим принято считать “центрально греяние”, то есть разветвленную систему радиаторов (батарей) по площади. Чем нагревается вода в них – нюанс. Газовый котёл — самая экономичная и чистая в эксплуатации, но самая же затратная по установке опция, и не везде доступная. Имеется ли газопровод в населённом пункте, заведён ли он в дом?
Следующий вариант питания котла — электричество. Очень дорого в плане ежемесячных платежей зимой. Информация о тарифах на электричество:
Средняя цена киловатта 7,34 динара = 5,71 ₽ на сегодняшний день. Но есть ряд условий:
Зелёный тариф: до 350 кВт за месяц / ночь – 1,6 динара, день 6,4 динар
Синий тариф: до 1600 кВт за месяц / ночь – 2,4 динара, день 9,6 динар
Красный: то, что свыше 1600 – но это из разряда фантастики.
Котёл также может быть и на твёрдом топливе. Уголь, дрова, брикеты. Последнее чище, но дороже опять же весьма. Кубометр дров в Сербии — от 8000 динар. Примерно столько и уйдёт, чтобы прогревать сто квадратов помещения зимой.
Если котла нет, то хороший вариант, если в деревенских домах имеется печь на дровах. Тепло и уютно, пусть и не везде, спальни сербы обычно не отапливают. В городских квартирах отличное, пусть и дорогое решение – тёплый пол. Во всех остальных случаях — электрорадиаторы, кондиционеры и даже новомодные изобретения — и при астрономических счетах полного ощущения тепла домашнего уюта не дадут, если вы не любите холод и крепкие напитки 8 месяцев в году.
Сохранение тепла, каким бы образом вы его ни достигали, зависит от изоляции дома.
Многие при поиске жилья отмечают: «не бабушкин интерьер». Но именно при тех самых бабушках и дедушках в Югославии строились дома не для красоты, а для жизни. Зимой они держат тепло, а летом сохраняют прохладу.
Современные балканцы тоже поддаются эстетическим воззрениям. А порой лишь им. Окошки в пол и стены с ладонь толщиной — это всё прекрасно… поздней весной и ранней осенью. Кондиционер летом сбережёт вас от жары, но когда придёт счёт за электричество, вы осознаете, какой ценой. А вот холода на Балканах, приходящие по ночам с конца сентября и до самого мая, дают, а лучше сказать, дуют понять, что зима возможна и без минуса. Всепронизывающий влажный климат убедит вас в том, что ноль и даже +5 — это тоже весьма неприятно. И как-то так получается, что все южные домики с интерьером, как в отеле на море, для жизни не пригодны. А вот мрачноватые залы с югославской стенкой, выцветшим ковром на паркете и старой побелкой начнут греть душу не хуже сливовой ракии в ноябрьский дождливый день.
Ещё один плюс давно не крашенных стен – видно, была ли здесь плесень. В добротном доме её не бывает. В курортном, если её замазать, то в течение сухого лета тоже не будет, но к осени она поползет по стенам и будет печалить не меньше, чем героев романа Булгакова.
Пол на Балканах в новых домах тоже любят класть абы красиво, часто это возможно и быстро, и дёшево. Это либо кафель, что без подогрева зимой станет причиной простуд и дурного настроения. Либо просто деревянный пол без подложки, скрипит и ходит вместе с вами. Вышарканный паркет в старых домах не так радует глаз, зато тёплый и тихий, в доме люди смогут не вставать в одно время с тем, кто собрался в туалет.
Те случаи, когда сочетаются оба варианта. То есть помещение и современно симпатично, и надёжно — весьма дороги. Посему совет: не вертите нос от бабушкиных интерьеров. Ремонт и мебель вы по договорённости (обязательно обговаривайте и записывайте в случае аренды!) с хозяином сделаете, а вот реконструкцию с утеплением – вряд ли, тут нужно просто сносить и заново строить.
Крыша балканская. Преимущественно красная и черепичная. В основном, с нею редко бывают проблемы. Вот что они делают на совесть. Но проверить всё же стоит. Сходить на чердак, если вы рассматриваете дом.
Загляните уж тогда и в погреб. Его наличие – верный признак, что вы берёте надёжное жильё.
В заключение хотелось бы сказать, что, конечно, деньги решают многое, но далеко не всё. Очень часто за красивым фасадом балканцы пытаются продать по сути дачку (у них это называется викендица) под видом дома (кучи), а уж сдать и подавно, на голубом глазу задирая высокий ценник. При этом искренне недоумевают, а в чем проблема, если в доме в декабре +19… Держитесь толстых стен и плотных окон с дверьми.
Добрыня Балканыч