Поскольку арендная плата в некоторых населенных пунктах Сербии из-за повышенного спроса в связи с приездом россиян подскочила по оценкам экспертов на 50%, арендодатели все чаще предъявляют арендаторам ультиматум: плати больше, иначе выселим.
Однако эксперт по недвижимости Милич Джокович нашел для сербов способ защитить себя. Если арендодатель попытается поднять арендную плату, лучшей защитой будет заверенный договор.
«Я всегда говорю своим клиентам, а также публично, – защищай себя договором. Так вот, подписи должны быть нотариально заверены, заявлены в налоговой, а потом в полиции по месту жительства… повышается арендная плата, должно быть четко указано, почему это происходит, из-за инфляции, корректировки цен и т. д. Поэтому в договоре должно быть все прописано», — подчеркивает Джокович в интервью газете «Блиц».
Подсчитано, что из-за специальной военной операции и частичной мобилизации, которая была объявлена в России, к настоящему времени в Сербию приехало около 50 000 российских граждан, в результате чего вырос спрос на столичную недвижимость, в первую очередь элитную в популярных местах. Соответственно, растут и цены на их аренду, и эта тенденция переносится и на квартиры меньшего размера за пределами центра.
Милич Джокович говорит, что эти роскошные квартиры являются приоритетом для эмигрантов из России и Украины, и что именно здесь наблюдается самый большой рост арендной платы. В других частях города цены растут из-за этого, а не из-за реального спроса.
«Те, кто приехал из России в силу обстоятельств, арендуют большие квартиры или дома. Это очень сегментированный рынок, когда речь идет о местоположении, и это относится к строгому центру города, Новому Белграду, Дорчолу, Врачару… эффект “ореола” или эффект “тетушки”, как говорят агенты по недвижимости, что когда слышишь, что в Дорчоле подорожала аренда, то и в Мириево она поднимется. И русскому эмигранту будет тяжело приехать в Мириево или Жарково. Таковы причинно-следственные связи, вызвавшие панику на рынке. Хаос сейчас потихоньку успокаивается. Что это был бы за рынок, если бы всю его структуру и стабильность изменили бы «два российских самолета»? Так что это только текущая ситуация», — говорит Джокович.
«Арендная плата больше всего выросла в муниципалитетах в центре Белграда, а именно в Савском Венце, Врачаре и Новом Белграде. К сожалению, они выросли значительно, на 20% и даже до 40-50%. В то время как в других частях Белграда не так уж и сильно выросли, процентов на 5-10, но в первую очередь за счет инфляции. Цены выросли, но только в некоторых сегментах рынка эксклюзивных квартир и домов. «Русские предпочитают такое расположение, чтобы у них было все в одном месте, в первую очередь бизнес», — поясняет Джокович.
На вопрос о возможности выселения арендодателями старых жильцов, чтобы сдать квартиру гражданам России, Джокович говорит, что слышал о таких случаях, но говорит, что это не очень хороший шаг ни с деловой, ни с человеческой стороны.
«Из-за несколько более высокой арендной платы арендодатели выселяют старых арендаторов, а это не главное в этом бизнесе. Суть аренды в том, что у вас есть непрерывность на 365 дней или несколько лет на квартиру. Если он будет сдавать по такой цене, он не сможет найти нового арендатора, что неизбежно ведет к убыткам. Спекуляция на войне никогда не бывает хорошей», — заключает Джокович. .
Цены на элитную недвижимость колеблются от 1200 евро в месяц до более чем 5000 евро. В центре столицы, на Ташмайдане, трехкомнатная квартира площадью ровно 100 квадратных метров с гаражом сдается за 1500 евро. На Кнеза Милоша такая же площадь предлагается за 2800 евро. В то время как новостройка рядом с рынком Каленич во Врачаре, большая квартира площадью 180 квадратных метров, стоит 3600 евро в месяц. Рядом с Храмом Святого Саввы сдается эксклюзивная квартира с несколькими комнатами за 4000 евро.
Ежемесячная арендная плата за квартиру площадью 84 метра составляет 600 евро в Блоке 30 в Новом Белграде. На Звездаре, то есть, на бульваре Краля Александра, сдается трехкомнатная квартира площадью 63 кв.м за 900 евро. В то время как, например, в Земуне квартиру метражом 50 квадратных метров сдают за 500 евро в месяц, а однокомнатную квартиру во Врачаре 39 квадратных метров — за 400 евро.