Рынок недвижимости Сербии в первом полугодии 2026 года достиг объёма 4,2 млрд евро, что на 10,1% превышает показатель первого полугодия 2025 года. Количество договоров купли-продажи составило 61 343, увеличившись на 0,2%. Самая дорогая квартира была продана в белградском муниципалитете Стари-Град за 2,6 млн евро.

Общая динамика рынка

По данным Республиканского геодезического института, стоимость рынка недвижимости в Сербии за первые шесть месяцев 2026 года составила 4,2 млрд евро, что демонстрирует рост на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество заключённых договоров купли-продажи достигло 61 343, увеличившись на 0,2%.

Рынок квартир показал прирост стоимости на 11,4%, хотя число сделок снизилось на 1,9%. Наиболее заметный рост продемонстрировал сегмент коммерческих помещений: их стоимость увеличилась на 30%, а количество договоров — на 6,4%. Рынок гаражей также вырос: стоимость — на 16,8%, число сделок — на 9,6%. В сегменте строительных участков зафиксирован рост числа договоров на 14,9% и стоимости на 3,2%. Рынок домов показал увеличение стоимости на 7,5% при сокращении числа сделок на 2,2%. Сельскохозяйственные земли продемонстрировали снижение числа договоров на 14,1%, однако их стоимость выросла на 18,8%.

Структура инвестиций и региональное распределение

Основная доля средств на рынке недвижимости была направлена на приобретение квартир — 2,5 млрд евро, что составляет 61% от общего объёма. На покупку домов выделено 328 млн евро (8%), строительных участков — 282,8 млн евро (7%), коммерческих помещений — 212,9 млн евро (5%), сельскохозяйственных земель — 125,6 млн евро (3%).

Белград доминирует в общем объёме проданных квартир с долей 55%, а также лидирует по стоимости проданных гаражей (68%), коммерческих помещений (51%) и строительных участков (50%). В то же время регион Воеводины занимает первое место по стоимости оборота сельскохозяйственных земель (69%), а также домов (43%) и дач (57%).

Лидеры по числу сделок и объёму средств

Наибольшее количество договоров купли-продажи в первом полугодии 2026 года зарегистрировано на территории Основного суда в Нови-Саде — 5 543 договора. Самый большой объём денежных средств зафиксирован на территории Первого основного суда Белграда — 841,3 млн евро.

Среди нотариальных контор наибольшее число сделок (по 876 договоров) зарегистрировано у нотариусов Любицы Байич и Миряны Симович-Алексич на территории суда в Нови-Саде. При этом контора нотариуса Анны Петрович в Белграде лидирует по объёму средств — около 129,9 млн евро.

Кредитное финансирование и рекордные цены

Кредитное финансирование было задействовано в 14% сделок с недвижимостью, что на 1 процентный пункт больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Основная часть кредитных средств направлена на покупку квартир: в 33% договоров купли-продажи жилья зафиксировано кредитное финансирование — рост на 3 процентных пункта.

Самая дорогая квартира в первом полугодии 2026 года была продана на территории муниципалитета Стари-Град (Белград) за 2,6 млн евро, что также является рекордной ценой за квадратный метр — 12 000 евро за кв. м. Самый дорогой дом продан в муниципалитете Савски-Венац (Белград) за 2,1 млн евро. Самое дорогое машиноместо было реализовано в Стари-Граде за 77 000 евро.

Дополнительные данные о ценах

Помимо полугодового отчёта, Республиканский геодезический институт с этого года публикует отчёт «Статистика цен на недвижимость», который содержит информацию о средних ценах. Средняя цена квартиры в Сербии в первом полугодии 2026 года составила 100 157 евро, средняя цена дома — 39 334 евро.