В Нови-Саде в последние годы все больше пустующих витрин, на которые опущены роллеты, наклеены листы с номером телефона и надписью «сдается в аренду», — пишет портал «Мой Нови-Сад».
От Подбары и Центра, через пассажи в старом ядре города, до Лимана, Детелинары, Грбавицы и длинных участков Булевара освобождения, а также частей Клисы, Адицы и Телепы, помещения стоят пустыми. Город, который годами считался местом, где постоянно что-то открывается — новые кафе, бутики, салоны, пекарни — теперь все чаще становится свидетелем противоположной тенденции. Даже локации, которые некогда считались беспроигрышным вариантом, сегодня имеют по несколько пустующих помещений подряд.
Причина проста — цена аренды. В центре города за большое помещение около 200 квадратных метров просят до 2500 евро в месяц. На Бульваре Освобождения за 79 квадратных метров аренда доходит до 3000 евро в месяц — уровень, который могут выдержать только банки, букмекерские конторы или крупные бренды с серьезным капиталом за спиной. В Петроварадине за большое помещение просят около 1500 евро, в то время как в самом центре и пешеходных зонах цены на небольшие помещения, в зависимости от микролокации, начинаются от 150 евро за двадцать с лишним метров и выше.
В других частях города ситуация несколько мягче, но все еще серьезная для малого бизнеса. На Грбавице за помещение около 50-55 квадратных метров просят около 450 евро в месяц. На Детелинаре за аналогичную площадь — около 500 евро. В Клисе за около 100 квадратных метров цена составляет около 700 евро, в то время как в Подбаре за 73 квадратных метра просят около 400 евро. На Лиманах, в зависимости от точного местоположения, то есть находится ли помещение в глубине между зданиями или нет, цены за 60-80 квадратных метров часто превышают 800 евро в месяц. Меньшие помещения до 50 квадратных метров в основном находятся в диапазоне от 200 до 500 евро в месяц, в зависимости от состояния помещения и его расположения.
Что касается продажи, то сегодня в центре и на Лиманах помещения предлагаются по ценам от около 2000 до 3000 евро за квадратный метр, а в некоторых новых зданиях и на attractiveвых углах просят и больше. В таких частях города, как Грбавица, Подбара или Детелинара, цены чаще всего составляют от 1500 до 2200 евро за квадратный метр, в зависимости от возраста объекта и его расположения. Десять лет назад, в 2016 году, цены были значительно ниже. В центре помещения можно было купить за около 1200-1500 евро за квадратный метр, в то время как в таких частях, как Лиман, Грбавица или Подбара, цены часто были в диапазоне от 800 до 1200 евро за квадратный метр. Сегодня, в 2026 году, на некоторых привлекательных локациях просят более 3000 евро за квадратный метр, в то время как в более широком городском ядре редко можно найти что-либо дешевле 1500 евро за квадратный метр.
Когда эту цифру умножают на 70, 100 или 200 квадратных метров, получаются суммы, которые для многих предпринимателей становятся непреодолимыми.
А аренда — это только начало. К этому добавляются коммунальные услуги, электричество, вода, отопление, налоги, взносы, зарплаты сотрудников, закупка товара, НДС и фискальные обязательства. Чтобы покрыть аренду в 2000 или 3000 евро в месяц, необходимо обеспечивать серьезный оборот, и постоянно, без простоев. В условиях инфляции и осторожного потребления это уже не так просто. На эту картину влияет и развитие крупных торговых центров, где бренды сконцентрированы под одной крышей, с парковкой, отоплением и постоянным потоком покупателей. Изменились и потребительские привычки — часть покупок переместилась в шопинг-моллы и интернет, поэтому традиционные уличные локации потеряли часть оборота, который у них когда-то был.
Пример с Лиманом 3 показывает, как резкое повышение арендной платы может уничтожить даже успешно работающий бизнес. Одна супружеская пара, переехавшая из Лондона, чтобы жить в Нови-Саде, открыла центр массажа на Лимане 3. Когда они подписывали договор, аренда составляла 400 евро в месяц. Дело пошло в гору, у них были постоянные клиенты и стабильный оборот. Однако, как только владелец помещения увидел, что у них все хорошо, он поднял арендную плату до 800 евро. Вдвое большие расходы на аренду полностью разрушили их расчеты. Вместо того чтобы расширять дело, они были вынуждены закрыть его и, в конечном итоге, вернулись за границу.
Поэтому сегодня на многих улицах, от центра и пассажей до Лимана, Подбары и длинных городских участков, помещения стоят закрытыми месяцами, иногда и дольше. Владельцы не хотят снижать цену, потому что верят, что их локация того стоит, а арендаторы не могут по своим расчетам пойти на такой риск. Город расширяется, растут новые здания, на первых этажах запроектированы коммерческие помещения, но рынок не может переварить все, что предлагается, по запрашиваемым ценам.
Малые предприниматели — самые уязвимые. Те, кто некогда мог позволить себе аренду в 400 или 500 евро, сегодня задаются вопросом, а стоит ли оно того, когда каждый динар должен оборачиваться дважды. В такой ситуации многие выбирают работу из дома, онлайн-продажи или полностью сдаются.
Пока идет поиск баланса между реальной покупательной способностью и ожиданиями владельцев недвижимости, Нови-Сад получает все больше закрытых коммерческих помещений. А пустое помещение не приносит дохода никому — ни владельцу, ни арендатору, ни городу.