В строительном секторе Сербии наблюдается заметный спад. В апреле 2023 года в стране было выдано ровно 1 972 разрешения на строительство, что на 11,1% меньше, чем в том же месяце прошлого года.
Агент по недвижимости в City Еxpert Никола Чобич считает, что паниковать не стоит.
– Это реальная цифра, что выдано меньше разрешений на строительство. Тем не менее, спрос на покупку жилья на рынке замедлился, – говорит Чобич.
Как он объясняет, спрос на новые квартиры был «сбит» теми гражданами, кто покупает недвижимость в кредит. Хотя таких покупок меньше, потому что в Сербии преобладают наличные деньги, этим покупателям удалось снизить общий спрос. В этом, конечно, «виноваты» дорогие кредиты, то есть высокие процентные ставки, которые неуклонно растут уже более года.
Чобич считает, что именно снижение спроса повлияло на сокращение строительства новых объектов.
– Никаких сбоев на рынке не будет, это точно. Хотя количество выданных разрешений на строительство меньше, чем год назад, это все еще большое число. Потребности рынка все еще удовлетворяются, – уверен эксперт.
Профессор-экономист Любодраг Савич подтверждает, что сокращение предложения должно повысить цены, если есть большой спрос. Однако факт в том, что спрос упал, и, как и Чобич, он считает, что спад строительства не нарушит и без того потрясенный рынок недвижимости. Он также подтверждает тезис о том, что выдается меньше разрешений на строительство именно потому, что спрос ниже. Тем не менее, профессор уверен, что в некоторых привлекательных местах цены будут продолжать расти.
– Есть люди, которые не против высоких цен. Для них нет ничего дорогого. Это люди, которые «легко» получили деньги, поэтому я не ожидаю стабилизации в тех местах, где они покупают квартиры. То, что происходит параллельно с падением предложения и спроса, является лишь следствием давнего экономического кризиса в Сербии, – говорит Савич.
По его словам, зарплаты проигрывают в гонке с инфляцией, покупательная способность населения снижается, кредиты становятся дороже, и логично, что больше нет большого интереса к покупке нового жилья.
– Когда мы переводим наши зарплаты в евро, создается иллюзия, что мы богаче. Реальность такова, что цены в динарах растут с каждым днем, – объясняет собеседник.
В то время как в Европе ожидается резкое падение цен на недвижимость из-за все более неблагоприятных условий займов в банках, агенты в Сербии согласны с тем, что это не тот сценарий, который постигнет их страну. Причиной этого является тот факт, что, в отличие от стран Евросоюза, в Сербии по-прежнему покупается наибольшее количество недвижимости за наличные. Таким образом, цены на квартиры в новостройке «не двигаются», а небольшое снижение наблюдается в старом жилом фонде.
По данным сайта 4stena, средние цены на квадратные метры в старом и новом фонде существенно не отличаются. Квадрат в новом стоит в среднем 2496 евро, а в старом – 2465 евро.
Что касается других городов Сербии, то в Нови – Саде квадрый метр в новостройке стоит 2 175 евро, а в старом фонде еще больше – 2 250 евро. Квадрат старой постройки в Нише, например, стоит 1503 евро, в новостройке – 1 751 евро, а в Крагуеваце – 1 224 и 1 497 евро соответственно.