Рынок недвижимости в Сербии в первом квартале 2023 года стабилизировался, а общая сумма средств, использованных для покупки недвижимости, составила 1 642 369 253 евро, что на 2,6% больше, чем за тот же период прошлого года, сообщает Республиканское геодезическое управление.

Средняя цена квадратного метра в Белграде в новом доме составляет 2465 евро, что на 14 % больше, чем за тот же период 2021 года. Однако квартиры в новостройке на Палилуле подешевели на целых 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда цена снизилась с 2553 до 2104 евро. При этом цена на старые дома подскочила на 24 процента и составляет 2122 евро за квадратный метр.

Что касается новостроек, то квартиры в Стара-Раковице также показали снижение на 7% по сравнению с первым кварталом 2022 года. Квадратный метр в новостройке стоит 1510 евро, а в старом доме — 1686 евро. Квартиры на территории муниципалитета Вождовац имеют самый низкий рост в цене, всего на один процент и теперь составляют 2056 евро, в то время как в Старом городе цена подскочила на 6% и составляет в среднем 3186 евро. Квартиры в Земуне и на Савском Венце имеют самый высокий рост цены за квадратный метр в новостройке, на 25% – Земун до 2200 и Савски Венац до 4154 евро.

Каковы же цены на квартиры в муниципалитетах Белграда? (муниципалитет, цена на старый жилой фонд, тенденция роста, цена на новый жилой фонд, тенденция роста; цены указаны в евро)

Стари град 3 088, 25%, 3 186, 6%

Врачар 2 813, 25%, 2 843, 24%

Савски Венац 2 457, 20%, 4 154, 25%

Новый Белград 2 315, 20%, 2 590, 10%

Палилула 2 122, 24%, 2 104, 17%

Звездара 2 122, 20%, 2 293, 19%

Вождовац 1 939, 20%, 2 056, 1%

Чукарица 1 732, 12%, 1 932, 21%

Земун 2 021, 22%, 2 200, 25%

Стара Раковица 1 686, 28%, 1 510, 7%

Что касается квадратных метров в новостройках в других крупных городах, то больше всего они подорожали в Нише, на целых 35%, где сейчас они составляют 1351 евро, затем в Крагуеваце на 25% – 1332 евро. Такой же рост цен на 14% в по сравнению с тем же периодом прошлого года был зафиксирован в Белграде и Нови-Саде, квадратный метр в новостройках в столице составляет 2465 евро, а в Нови-Саде — 1723 евро. Хотя новостройки в Стара-Раковице подешевели на семь процентов, старые дома подорожали на целых 28% и стоит 1686 евро за квадратный метр.

А теперь посмотрим, что с ценами в крупных городах Сербии (муниципалитет, цена на старый жилой фонд, тенденция роста, цена на новый жилой фонд, тенденция роста; цены указаны в евро)

Белград 2 013, 20%, 2 465, 14%

Нови-Сад 1 928, 27%, 1 723, 14%

Ниш 1 221, 20%, 1 351, 35%

Крагуевац 975, 20%, 1 332, 25%

С другой стороны, муниципалитет Чукарица имеет наименьший рост цен на территории столицы — 12% и цена сейчас составляет 1732 евро.

Самые высокие цены на квартиры в “Белграде на воде”, где самые “дорогие метры” были проданы по цене 11 474 евро за квадратный метр, в квартире площадью 143 м2. А самая дорогая квартира – общей площадью 383 м2 и за нее заплатили 2 601 888 евро.

Что касается старых зданий в крупных городах, в Нови-Саде самый высокий рост с 27% и ценой 1928 евро, в Белграде — 20% и 2013 евро, в Нише — 1221 евро, а в Крагуеваце квадратный метр в старом доме стоит 975 евро.