Перепись населения в Сербии показала, что Нови-Сад — один из двух городов страны с самым большим притоком населения, поэтому спрос на покупку недвижимости по-прежнему велик. Как и в предыдущие годы, самыми популярными районами города с самыми высокими ценами за квадратный метр являются центр, Стари Град, Грбавица, Подбара, Кей, Лиманы, а среди самых дешевых – Адице, Клиса и Сайлово. На умеренный рост цен на недвижимость в городе повлияло множество факторов.

– Цены на недвижимость в Нови-Саде еще не начали снижаться, хотя сейчас рынок в этом плане стабилизируется. Это означает, в частности, что цены на квадратные метры расти не будут, и поэтому я советую продавцам при продаже недвижимости не смотреть на чужие ценники в объявлениях, а быть реалистами, ведь разница между рекламируемыми и “продающими” ценами будет всегда. Объекты, где за квадратный метр просят 3000 евро, по-прежнему не продаются в Нови-Саде, и это касается и строительства, – говорит Иван Радулович, директор по продажам агентства Solis Real Estate.

Одним из тех факторов, которые больше не влияют на рост цен, являются клиенты, которые покупают в кредит, потому что условия для них изменились на глобальном уровне. По словам собеседника портала «Мой Нови Сад», граждане, покупавшие квартиры в кредит, никогда не определяли цены, потому что только 30 процентов из них брали жилищные кредиты, хотя сейчас это число сократилось примерно до 10%.

– Покупатели в кредит не сильно повлияли и не будут влиять на цены на недвижимость, потому что рынок в основном инвестиционный, в отличие от Запада и, например, Америки, где он ипотечный и в 90% случаев покупается в кредит. С другой стороны, большинство наших покупателей продают меньшие квартиры, чтобы потом купить большие, и наоборот. Такие клиенты тоже не задумываясь берут кредит, ведь они финансируют не всю сумму, а только ее часть. Также люди вкладывают деньги в недвижимость как в самый безопасный вид инвестиций, — отмечает директор по продажам Solis.

Эксперт отмечает, что спрос находится в небольшом снижении, на что повлияли зимние месяцы и макроэкономическая ситуация, но, по его словам, до стагнации на рынке еще далеко, потому что спрос все еще намного больше, чем предложение.

– Если вы спросите меня о падении цен на недвижимость, то мы можем говорить о том, что стоимость денег падает годами, а не о падении цен, потому что, когда стоимость падает, это означает, что цены на восходящей траектории. Падения цен можно ожидать на объекты, цены на которые были явно выше рыночных, то есть завышенные, и которые месяцами “висели” в рекламных объявлениях, и когда это произойдет – лишь вопрос времени, – говорит Радулович.

Эксперт говорит, что спрос и предложение являются основными индикаторами того, как будут формироваться цены, и считает, что пока спрос превышает предложение, нет экономически обоснованных причин для снижения цен.

– Когда спрос будет меньше предложения и произойдет ли это вообще, никто не может знать и дать ответ на этот вопрос. Падение эмиссионных цен началось давно и продолжается до сих пор, потому что спрос находится на более низком уровне, чем предложение, и прежде всего потому, что больше нет иностранных граждан, в основном русских, ответственных за увеличение эмиссии. Владельцы квартир также подняли цены на продажу, потому что надеялись, что на них «натолкнется» покупатель из России, но этого не произошло, и они купили очень мало квартир, поэтому сейчас эти цены снижены, – подчеркивает Иван Радулович.

Он добавляет, что покупатели всегда должны консультироваться с лицензированными и объективными агентами, которые не будут обещать “башни, города и недостижимые цены” только для того, чтобы выполнить квоту и рекламировать недвижимость.

Согласно статистическим данным, в первом месяце этого года квартиры в Нови-Саде больше всего подорожали в Новом Населье, на 1,21%, так что сейчас средний квадратный метр в этом районе составляет 2085 евро. Несколько меньший рост цен наблюдался в Грбавице (1,02%), которая по ценовым показателям уже давно превышает среднюю стоимость квадратного метра в центре города. После повышения цен эта цифра выросла до 2 682 евро. В Подбаре цены выросли всего на 0,74% и достигли показателя 2574 евро за квадратный метр. В центре города средний квадратный метр подешевел на 0,04% и опустился до 2555 евро.