После окончания летнего сезона на черногорском побережье вновь растёт интерес к покупке недвижимости, однако условия на рынке уже не такие, как в предыдущие годы. В отдельных сегментах цены стагнируют или снижаются, тогда как предложение квартир и домов заметно превышает текущий спрос.

Одновременно черногорское побережье сталкивается с оттоком иностранных граждан, которые в последние годы были среди наиболее многочисленных покупателей. Теперь некоторые из них всё чаще принимают решение продать свою недвижимость и покинуть страну.

Отток граждан Турции и России

Одной из ключевых причин изменений на рынке является неопределённость, связанная с введением визового режима, что непосредственно повлияло на решение части инвесторов и арендаторов покинуть муниципалитет Будвы.

— Происходит большой отток граждан Турции и России, которые в предыдущие годы были, пожалуй, крупнейшими покупателями в нашем муниципалитете. Все они находятся в некоторой неопределённости, поскольку не знают, будут ли официально введены визы. Они всё ещё надеются, что этого не произойдёт, но, по нашим сведениям, это уже решённый вопрос. Многие из них уже «подняли якорь» и уехали из Будвы. Согласно имеющейся у нас информации, около 15% турок уже покинули Черногорию, что явно отразилось и на муниципалитете Будвы. Соответственно, со стороны граждан Турции интерес к покупке недвижимости снизился, а с другой стороны, на рынке появляются объекты, которые они выставляют на продажу, — объясняет агент по недвижимости Томислав Ранкович.

Увеличение предложения привело к избытку недвижимости на рынке. В соответствии с законом спроса и предложения снижение цен в отдельных сегментах стало неизбежным, и особенно заметно эта тенденция проявляется на рынке аренды жилья.

Арендная плата снизилась на 200 евро

Цены на аренду квартир, которые в последние несколько лет достигали рекордных значений, теперь заметно снизились.

— Конкретный пример: в прошлом и позапрошлом годах, как и в последние три-четыре года, однокомнатные квартиры в районе Розино и возле факультета стоили около 700–750 евро в месяц — если говорить о новостройках или квартирах с более качественной отделкой и оснащением. Сегодня такие квартиры можно найти за 500–550 евро. Снижение здесь очевидно, и именно об этом мы говорили ранее, — отмечает Ранкович.

Дефицит настоящих семейных домов и земельных участков

Хотя на рынке существует спрос на дома в более спокойных районах в окрестностях Будвы, предложение подходящих объектов для семейного проживания крайне ограничено. Многолетняя тенденция строительства, ориентированного прежде всего на туризм, сформировала специфическую структуру рынка недвижимости.

— В окрестностях Будвы ищут дома, какой-то более спокойный вариант. Однако Будва — место специфическое. В последние годы строившиеся дома предназначались не столько для постоянного проживания, сколько для туристического размещения: в большинстве случаев это были объекты квартирного типа. Кто мог, тот достраивал дополнительные апартаменты. Когда сегодня кто-то хочет купить в Будве полноценный дом для жизни, таких объектов с классической планировкой — с гостиной и спальнями — очень мало. Большую часть рынка по-прежнему составляют квартиры, поскольку земельных участков почти нет, а домов, предназначенных для постоянного проживания, на рынке практически нет, — подчёркивает Ранкович.

Увеличение предложения, более осторожное поведение покупателей и снижение арендных ставок характеризуют нынешнее начало осени на Будванской ривьере. Является ли это лишь временным затишьем и адаптацией рынка или более долгосрочным изменением тенденции, покажут ближайшие месяцы.