Цены на квартиры в Республике Сербской продолжают расти. Помимо подорожания земли, строительных материалов и рабочей силы, дополнительное давление на рынок оказывает высокий спрос на недвижимость, отмечают собеседники издания Nezavisne novine.
Инвестор из Баня-Луки Саша Кондич рассказал, что стоимость земельных участков значительно выросла, поскольку всё меньше владельцев готовы продавать площадки под строительство. В результате предложение на рынке сократилось.
«Вполне обоснованно говорить о том, что если раньше стоимость земли составляла 12–15% от общей стоимости строительства, то сегодня этот показатель достигает 20–25%. Таким образом, рост составил почти 100%. Разрешения на строительство также подорожали, но не настолько существенно. Наибольшее влияние оказывают стоимость рабочей силы, рост цен на строительные материалы и нефть», — сказал Кондич.
По его словам, за последние два года стоимость рабочей силы выросла почти на 300%.
«Например, если раньше плиточник работал за 11 конвертируемых марок за квадратный метр, то сегодня его услуги стоят 33 марки. Конечно, на формирование цен отчасти влияет и спрос. При этом спрос, независимо от уровня цен, ни на одном этапе не снижался, а продолжает постоянно расти», — пояснил инвестор.
Почему цены на вторичное жильё следуют за ценами новостроек?
Говоря о причинах роста цен на уже построенные квартиры вслед за стоимостью жилья в новостройках, Кондич отметил, что владельцы квартир на вторичном рынке ориентируются на общую ситуацию и приближают цены к стоимости нового жилья.
«Если квартира в новостройке стоит 4 000 марок за квадратный метр, покупатель может выбрать: приобрести новое жильё по этой цене и ждать полтора года, пока дом будет достроен, или заплатить немного меньше за готовую квартиру и сразу в неё въехать», — отметил Кондич.
По его словам, владельцы квартир в старом фонде понимают, что существуют покупатели, готовые рассматривать такой вариант, и поэтому повышают цены.
«В случае с новостройками, особенно когда объект находится на определённой стадии строительства и цены уже зафиксированы в договорах, некоторый рост может быть оправдан увеличением расходов. Однако в случае с готовыми квартирами цены во многом определяются соотношением спроса и предложения. Это один из факторов, влияющих на стоимость, но далеко не единственный. На формирование цен влияет целый ряд других параметров», — сказал Кондич.
По его словам, многие граждане рассматривают покупку квартиры как инвестицию. Среди его клиентов доля таких покупателей составляет около 30%.
Ожидается ли снижение цен?
Секретарь Ассоциации строительства и производства строительных материалов Торгово-промышленной палаты Республики Сербской Миле Петрович заявил, что не ожидает снижения цен на жильё, поскольку практически все затраты в строительной отрасли выросли.
«Цены на квартиры продолжают расти, поскольку изменился целый ряд параметров. Увеличились расходы на землю, строительные работы, проектную документацию, надзор и другие составляющие. Все основные затраты выросли, поэтому ожидать снижения цен нельзя до тех пор, пока хотя бы часть из них не начнёт уменьшаться. Насколько я вижу, в ближайшее время предпосылок для этого нет», — сказал Петрович.
Отвечая на вопрос о возможном новом скачке цен на недвижимость, он отметил, что стоимость жилья формируется с учётом общей ситуации на рынке и расходов компаний.
«О росте цен можно говорить в условиях нормально функционирующего рынка, когда стоимость формируется с учётом всех затрат, которые несёт компания. На их основе устанавливается конечная цена, поскольку предприятие должно получать прибыль. Рынок, безусловно, влияет на стоимость, однако сам по себе спрос не является решающим фактором и не оказывает определяющего влияния. Основное значение имеют все те параметры, о которых мы уже говорили», — заключил Петрович.