Несмотря на неблагоприятные условия кредитования и рост стоимости жизни, цены на жилье в Черногории продолжают расти. Текущая средняя цена однокомнатной квартиры в Подгорице составляет 1720 евро за квадратный метр, в то время как, для сравнения, за тот же период прошлого года средняя цена составляла 1360 евро, а в 2021 году – 1200 евро. Это представляет собой рост более чем на 40% за период всего два года.

Высокий спрос и высокая инфляция в сочетании с притоком иностранного капитала способствовали такому огромному скачку цен на жилье. Конечно, цены варьируются в основном в зависимости от местоположения, размера квартиры и качества строительства. Так, например, в районе города и его окрестностей средняя цена однокомнатных квартир составляет 2150 евро за квадратный метр, в то время как в центре – 1950 евро, а в части над Морачей – 1.900 евро. В районе Тушко-Роуд средний показатель составляет 1800 евро, а в Старом аэропорту – 1600 евро, а в Забьеле – 1550 евро.

Что примечательно, так это то, что за последний год предложение выросло, о чем свидетельствует рост жилищного строительства после длительного периода бездействия, вызванного пандемией. Эти тенденции в строительном секторе, безусловно, повлияют на сокращение разрыва между спросом и предложением, и из-за высокой активности на рынке и значительного притока иностранных инвестиций в недвижимость остается неясным, стабилизируются ли цены в ближайшее время. Отслеживание рыночных тенденций в Черногории затруднено из-за отсутствия реестров цен на недвижимость и официальных отчетов о состоянии рынка, как, например, в странах региона, где общедоступна информация о количестве покупок, закрытых ценах и общей стоимости рынка.

По данным Monstat, средняя стоимость квадратного метра квартиры в новостройке в Черногории во втором квартале 2023 года составила 1500 евро, что на девять процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. За тот же период средняя цена квартиры в новостройке в Подгорице подскочила на 13,5 процента до 1581 евро. Средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке в приморском регионе на конец июня составляла 1413 евро, в Центральном регионе – 714 евро, а в северном регионе средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке составляла 1280 евро.