Значительная часть участников рынка недвижимости работает в теневом секторе экономики. Об этом заявил министр без портфеля и председатель Координационного органа по согласованию и контролю инспекционных проверок Милутин Буторович. По его словам, для борьбы с этим явлением уже создана специальная группа.
«Координационный орган найдёт способ покончить с теневой экономикой. Мы будем бороться с этим явлением без избирательного подхода, поскольку именно в этом и заключается суть инспекционного надзора», — заявил Буторович на форуме Montenegro Real Estate, который в Будве организовала Ассоциация агентств недвижимости Черногории (UANCG).
Он добавил, что группа уже сформирована и в ближайшее время можно ожидать первых результатов.
«Мы осознаём и проблему размещения объявлений в социальных сетях, но хотел бы напомнить, что в прошлом году были приняты поправки к закону об инспекционном надзоре. Они позволяют инспекторам входить в служебные помещения с разрешения компетентного суда», — отметил Буторович.
По его словам, этот правовой механизм будут применять в случаях, связанных с подобными формами экономических правонарушений. Он выразил уверенность, что инспекторы смогут обосновать необходимость таких действий перед судьями.
Буторович напомнил, что Координационный орган был создан в 2024 году. Уже в следующем году он добился значительных результатов, а показатели нынешнего года оказались ещё лучше. По его мнению, это свидетельствует о том, что проблему отсутствия чёткого распределения полномочий удалось преодолеть благодаря сотрудничеству инспекционных служб, бизнеса и агентств недвижимости.
«Считаю, что это единственный правильный путь к укреплению доверия граждан и бизнеса к государственным учреждениям. При этом доверие должно быть взаимным», — заявил Буторович.
Он также подчеркнул, что одна из главных целей форума — наладить взаимодействие между представителями государства и бизнеса.
Министр торговли Федерации Боснии и Герцеговины Амир Хасичевич отметил, что работа над реализацией закона начинается после его принятия, и призвал не забывать о целях, ради которых он был разработан.
«Необходимо защищать интересы покупателей и обеспечивать равные правила для всех участников рынка. Однако в итоге всё сводится к наказанию агентств недвижимости, которые работают легально», — предупредил Хасичевич.
По его словам, отсутствие взаимодействия между государственными учреждениями привело к появлению привилегированных посреднических компаний, которые пользуются особым отношением со стороны государственных органов.
«Инспекционный надзор необходим на всех уровнях», — подчеркнул Хасичевич.
Он добавил, что межведомственное сотрудничество имеет принципиальное значение: учреждения должны взаимодействовать, чтобы разъяснять важность законодательства и обеспечивать его исполнение.
«Люди не вполне понимают, в чём заключается роль посредника. Недавно я помогал иностранцам покупать недвижимость. Нотариус спрашивает: зачем вам посредник? Я беру с вас 300 марок, а он — три тысячи. Однако у объекта есть пристройка, которая не узаконена. В такой ситуации приходится искать специалиста, и эту задачу должно выполнять агентство недвижимости», — пояснил Хасичевич.
Председатель Ассоциации посредников на рынке недвижимости при Торгово-промышленной палате Федерации Боснии и Герцеговины Наида Черимагич заявила, что решение проблем теневой экономики и недобросовестной конкуренции имеет ключевое значение.
«Сейчас ситуация хуже, чем до принятия закона, поскольку механизм его исполнения дал сбой», — отметила Черимагич. Она напомнила, что легально работающие агентства по-прежнему сталкиваются с конкурентами, которые остаются вне официальной системы и ведут деятельность незаконно.
По её мнению, легализация таких участников рынка позволила бы упростить контроль за их деятельностью.
Исполнительный директор Национальной ассоциации агентств недвижимости Албании (NAREA) Рейнальдо Пипирия сообщил, что в этой сфере страна сталкивается с теми же проблемами, что и другие государства региона.
«На бумаге регулирование у нас гораздо строже, чем на практике. Лицензии имеют 90% агентов, но 60% рынка остаётся неформальным. Из оставшихся участников 40% соблюдают требования, треть — лишь частично, а остальные работают полностью вне официальной системы», — заявил Пипирия.
Он подчеркнул необходимость сотрудничества между государственными учреждениями.
Председатель Палаты операций с недвижимостью при Торгово-промышленной палате Словении Бранко Поточник рекомендовал коллегам из Черногории обратить внимание на положительный опыт его страны. По его словам, одним из главных препятствий на начальном этапе стало ограничение размера комиссионного вознаграждения на уровне около 4%.
Источник — MINA