Строительный бум в Черногории не утихает. По данным Monstat, стоимость строительных работ во втором квартале этого года была на 6,3% выше, чем за тот же период прошлого года.
Средние цены по регионам
Рост строительной активности сопровождается высокой ценой недвижимости. Средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке в Черногории во втором квартале составила 2 557 евро.
В Подгорице средняя цена достигала 2 510 евро за квадрат, на побережье — 2 838 евро, в центральном регионе — 2 131 евро, а на севере средний квадрат квартиры в новостройке стоил 2 145 евро.
Несмотря на высокие цены, спрос на недвижимость остаётся большим, и квартиры, по словам агентов, часто продаются ещё до завершения строительства.
Строительный сектор и спрос
Председатель Комитета по строительству Торгово-промышленной палаты Черногории Миле Груич отмечает, что рост стоимости строительных работ касается не только жилищного строительства.
— Эта стоимость выполненных строительных работ относится не только к высотному строительству, возведению жилых и жилых-офисных объектов. Она касается и всех остальных, и в первую очередь инфраструктуры. Я имею в виду дорожную инфраструктуру, — сказал Груич.
Тем не менее значительная часть строительной активности приходится на жилищное строительство. На побережье недвижимость в основном покупают иностранные граждане, тогда как в Подгорице среди покупателей преобладают местные жители.
Цены в Подгорице и на побережье
Агент по недвижимости Харис Османагич отмечает, что цены в Подгорице сейчас колеблются около 2 500 евро за квадрат в зависимости от локации.
— В этом году цены на уровне около 2 500 евро за квадратный метр, в зависимости от локации. City kvart достигает цены до 3 000 евро за квадратный метр, — сказал Османагич.
На побережье цены ещё выше.
— В Тивате раньше можно было купить квартиру за 1 700–1 800 евро за квадратный метр, а сегодня в новостройке почти невозможно найти дешевле 3 500 евро за квадратный метр. Похожая ситуация и в Будве. Сейчас, пожалуй, больше всего строят в Баре, — отметил Османагич.
Рост издержек и дефицит кадров
Строительный сектор сталкивается с ростом цен на топливо и стройматериалы, а также с хронической нехваткой рабочей силы.
Груич предупреждает, что рост цены дизеля дополнительно влияет на стоимость строительной продукции.
— Если цена дизеля выросла на 10%, этот эффект удваивается, когда речь идёт о продуктах, получаемых на основе нефти. И действительно, в дальнейшем, если ситуация, вызванная войной на Ближнем Востоке, не stabilizуется, можно ожидать дальнейшего роста цен на строительную продукцию. Уже сейчас, за последние четыре-пять месяцев, мы наблюдали значительное повышение, — сказал Груич.
Прогнозы до конца года
Тем не менее собеседники RTCG не ожидают значительного роста, но и падения цен на недвижимость до конца года.
Османагич считает, что пространства для большого роста нет, как и для падения.
«Думаю, что нет пространства для слишком большого роста. Считаю, что вряд ли может произойти и падение, потому что рыночная логика такова: когда цены однажды выросли, они трудно возвращаются к прежним», — сказал Османагич.
Он добавляет, что среди покупателей есть и страх, что вступление Черногории в Евросоюз может дополнительно повлиять на цены на недвижимость.
«То, что я чувствую, общаясь с клиентами, — у большинства есть и страх от вступления в Евросоюз, что нас постигнет то же, что постигло, например, соседнюю Хорватию, то есть что эти цены уйдут ещё выше в небо. Я часто говорю, что мы с ценами почти наверняка уже сейчас как будто в Евросоюзе», — сказал Османагич.
Оценки собеседников таковы: после вступления Черногории в Евросоюз цены на недвижимость могут вырасти как минимум на 20%.