Военные конфликты во многом определяют ситуацию на рынке недвижимости по всему миру, и Сербия не стала исключением. Четыре года назад кризис на Украине спровоцировал энергетический, а затем и экономический кризис, который через глобальную инфляцию отразился и на рынке жилья.
После резкого роста цен в прошлом году ситуация начала постепенно стабилизироваться, и, по данным Республиканского геодезического завода, за последние три месяца прошлого года объём рынка недвижимости достиг 2,4 миллиарда евро — это самый высокий показатель с момента создания Реестра цен на недвижимость.
В Нише за последние десять лет, в том числе благодаря интересу отечественных и иностранных инвесторов, строится всё больше жилья. При этом ощущается нехватка участков, уже обеспеченных необходимой инфраструктурой для строительства.
Представитель агентства недвижимости в Нише Сандра Блажич отмечает, что за последние более чем 20 лет цены выросли на 170 процентов.
«Если смотреть на период с 2000 года по сегодняшний день, цены выросли примерно на 170 процентов. Квадратный метр здесь, на бульваре, когда-то стоил около 700 евро, а сейчас достигает и 2000 евро», — сказала Блажич в интервь Радио-телевидению Сербии.
И в Вршаце заметно больше строительных кранов, а квадратный метр в новостройке стоит около 1700 евро.
«Такого тренда мы не наблюдали ещё 5–6 лет назад, когда цены на недвижимость стагнировали и можно было найти квадратный метр в новостройке по цене около 1000 евро. Сейчас интерес к покупке квартир в новых домах по-прежнему растёт», — объяснил Урош Василевски из агентства недвижимости в Вршаце.
Самые дорогие квартиры в столице
Столица остаётся безусловно самым дорогим и активным рынком, где заметна большая разница между центральными районами, новостройками и периферией.
Цены на квартиры в центральных муниципалитетах колеблются от 2000 до более чем 5000 евро за квадратный метр. В элитных зданиях стоимость квадратного метра достигает 10 тысяч евро. Инвесторы утверждают, что цену формируют спрос, экономическая активность, а сегодня — и военные события.
Инвестор Урош Джакович говорит, что спрос на недвижимость вырос, поскольку кризис заставил людей по-новому задуматься о сохранении капитала и вложении средств в жильё.
«Очевидно, что цены на квартиры могут продолжить расти, поскольку само строительство становится дороже. Пока рост незначительный, но если кризис углубится, мы ожидаем подорожания новостроек», — пояснил Джакович.
Нефть и стоимость жилья
Консультанты по инвестициям в недвижимость предупреждают, что рост цен на нефть и строительные материалы, такие как сталь и бетон, а также увеличение логистических расходов могут привести к удорожанию строительства, особенно в сегменте новостроек.
В подобных условиях инвесторы нередко перекладывают часть расходов на покупателей, что, в свою очередь, ведёт к росту цен на квартиры.
Милош Митич из агентства недвижимости отмечает, что сейчас уровень инфляции остаётся повышенным.
«Соответственно выросли и процентные ставки — как Euribor, так и базовая ставка в нашей стране. Это может негативно сказаться на спросе покупателей, доля которых составляет около 20 процентов рынка. Если смотреть на долгосрочные последствия, то с учётом событий на Ближнем Востоке можно ожидать дальнейшего роста Euribor и, возможно, референсной ставки, а также снижения спроса», — сказал Митич.
По данным Республиканского геодезического завода, четвёртый квартал прошлого года, несмотря на высокие цены, стал самым успешным за всё время — как по числу договоров, так и по их стоимости.
Число сделок купли-продажи в этот период достигло и даже превысило уровень четвёртого квартала 2022 года. Было заключено более 37 тысяч договоров.