Как получить вид на жительство в Сербии

Получение вида на жительство (ВНЖ) на основании покупки недвижимости, на мой взгляд, самый простой способ легализации в Сербии.
Напишу о минусах и плюсах приобретения недвижимости в новостройках и на вторичном.

Иностранец, как физлицо, имеет право приобрести в Сербии жилой объект недвижимости: квартиру или дом на участке земли без ограничения в цене или в размерах.
Также, на основании приобретения готового к заселению жилого объекта, иностранец имеет право (не обязанность) получить вид на жительство в Сербии при условии подачи пакета документов в местное отделение полиции- инспекцию по делам иностранцев.

До 2014 года надежного застройщика найти было довольно сложно. Строили все, кому не лень, легализуя построенное по факту. Дольщики зачастую попадались на заманчивые предложения, рискуя своими финансами в надежде получить недорогое жилье.
За последние пять лет Сербия сделала несколько важных шагов по упорядочению строительного законодательства, электронного документооборота, нотариального заверения сделок, создания кадастровой базы недвижимости и закона о иностранцах.

Как получить вид на жительство в Сербии


Например, иностранцу не одобрят ВНЖ на основании покупки квартиры на этапе застройки. То есть, покупку можно оформить, но пока здание не будет сдано в эксплуатацию – инспектор не примет к рассмотрению пакет документов, так как реальное проживание иностранца в купленном доме или квартире является обязательным условием для одобрения “боравка”- ВНЖ.


Застройщики (те, кто смог выжить после ужесточения входных норм ) в основном работают с банками. Сейчас, для того, чтобы начать строить, необходимо иметь начальный капитал на приобретение участка земли, оплату разрешительной и проектной документации, что сразу же отсекает слабых и неблагонадежных. Также проверить надежность застройщика можно путем отправки его документов на проверку любому из государственных нотариусов (jавни бележник).


Если нотариус после проверки подтвердит возможность покупки, можно не сомневаться, что сделка законна. Хотя риски замедления или остановки строительства все равно лежат на самом покупателе. Стоимость услуги нотариального заверения начинается от 100 до 500 евро в зависимости от стоимости объекта, плюс оплата услуг переводчика начинается от 30 евро в час в Нови Саде, в Белграде – минимум 50 евро.


Государство стимулирует спрос на новое жилье низкими процентными ставками на ипотеку ( от 3 до 6%) и возвратом НДС на первое жилье, но только для своих граждан. Также очевидным плюсом покупки новой квартиры или дома является избежание однократного налога на покупку 2,5% (пренос апсолутних права), который возникает при покупке жилья на вторичном рынке. Как результат -спрос растет постоянно и на сегодняшний день цена нового квадрата выросла как минимум на 30% по сравнению с 2015 годом. Здесь говорю о ценнике как в Нови Саде, так и в Белграде. Минальная цена нового квадрата встречается в Нови Саде- это малоэтажная застройка по ценам от 1000 евро на городских окраинах в районах типа Ветерника и Адице.


Такие цены по Белграду встречаются ещё реже. Максимум в Нови Саде– это 2300 евро с полной отделкой под ключ и даже с встроенной кухней в центре.

В Белграде подобный вариант может стоить в пять раз дорoже, если рассматривать покупку в престижном квартале Белград на воде.

Как получить вид на жительство в Сербии
Фото – gradnja.rs


Условия покупки в рассрочку немного отличаются у разных застройщиков в зависимости от фазы строительства. Чаще всего первый взнос составляет 20 % – 50% от стоимости объекта покупки. Оплата производится 3-4 частями по фазам готовности. Оформляется нотариально как предварительный договор, в котором описываются все этапы сделки и динамика оплаты. Для иностранцев процедура нотариального заверения проходит при обязательном участии судебного переводчика и двух свидетелей (не родственников Покупателя и Продавца), которые должны знать сербский и русский язык.


В зависимости от суммы первого взноса возможно договориться на скидку в цене за квадрат. Последняя часть суммы оплачивается на подписании и нотариальном заверении окончательного договора купли-продажи.


Начиная с середины 2020 года нотариус обязан отправлять отсканированный договор в кадастр на регистрацию прав собственника, и в налоговую инспекцию на регистрацию данных покупателя по оплате налогов, где иностранцу формируют и присваивают налоговый номер ПИБ и каждый год будут присылать налог на имущество. Размер налога рассчитывают на основании повышающих и понижающих коэффициентов в этом районе (год постройки, зона, оснащенность здания, этажность). Например, в центре города налог на квартиру 60 метров составляет 90 евро, квартира площадью 120 метров -180 евро. И это со скидкой в 50%, так как налогоплательщик зарегистрирован в этом жилье ( то есть, не сдает его в аренду).

Надежнее, на мой взгляд, покупать готовое жилье. Конечно, выбор в этом сегменте не очень широкий, если учитывать, что местные раскупают самые выгодные предложения еще на этапе котлована. Но, все равно, при желании, удается найти что-то боле-менее подходящее. Или же искать на вторичном рынке.
Минус при покупке “вторички”- это появление однократного налога -пореза на пренос апсолутних права – и это 2,5% от цены в договоре. Налоговая присылает решение о налоге обычно в течении 2-3 месяцев после сделки. Хотя, например, сейчас ситуация такая, что есть примеры опозданий на год и даже больше. По закону, если этот налог не прислали в течении пяти лет, то он устарел. Платит его Покупатель, если не договорились по-другому. Если цена в договоре существенно ниже рыночной, то налог все равно будет рассчитан по каталогам налоговой. Жаловаться можно, но сначала нужно оплатить налог.

Жанна Остроухова

Работаю официально с лицензией риелтора номер 1037, опыт работы 9 лет. Задавайте вопросы в комментах или в мессенджерах +381666334852 Вацап/телеграм/вибер
мой сайт, группа и страничка
http://ruskiofis.ru/ru
https://www.facebook.com/ruskiofis.ru
https://www.facebook.com/groups/296859660736890

© 2011–2020 RuSerbia.com. Сетевое издание О Сербии по-русски зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 14 апреля 2020 года. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 – 78266. Главный редактор: Неклюдов Д. А. Адрес электронной почты редакции: mail@ruserbia.com

При цитировании материалов сайта активная гиперссылка на источник является обязательной.

18+