В мигрантской полемике, юридической её стороне, сейчас только и разговоров о ПМЖ и гражданстве сербском… То ли дадут, то ли не дадут? То ли возьмут без отказа от российского, то ли придётся жить без красного паспорта с двуглавым орлом, не получив взамен такой же с крестом Святого Саввы? Вот последнее особенно волнует новую волну эмиграции «цвета российского общества», как они сами себя называют…
Эх, родные мои (а, к сожалению, выходит, что это действительно так), не о том вы беспокоитесь

Первые ваши тревоги были куда в более правильном направлении. Ну, с вопросом приобретения недвижимости мы с вами, слава Богу, разобрались. Гражданство в этом случае, вам совершенно ни к чему. Можете владеть в своё удовольствие, ни о чём не переживая, хоть сто лет, если проживёте, но и в противном случае спокойно передадите в законное наследство своим потомкам с любым гражданством. Единственное тут ограничение, это собственность на земли сельскохозяйственного назначения. Как аграрное, государство Сербское озабоченно судьбой этих участков.

Что не удивительно, у страны 70 % территории — те самые угодья. По сему, в абзаце 4-ом самой 1-ой статьи Закона O POLJOPRIVREDNOM ZEMLJIŠTU указано, что «Vlasnik poljoprivrednog zemljišta ne može biti strano fizičko, odnosno pravno lice» — собственником сельскохозяйственных земель не может быть иностранное физическое, как и юридическое лицо. С оговоркой, правда, что в сентябре 2017 года европейцев допустили до приобретения земель сельскохозяйственного назначения. Что продиктовано соглашением с ЕС и содержится в статье 72đ (читается как «дж»), о том что европский гражданин, при ряде условий, среди которых срок проживания в Сербии не менее 10 лет (а это уже кстати повод просить и гражданство), может приобрести таки участок сельскохозяйственного назначения в собственность. Вероятность среди читающих эти строки на русском, отыскаться гражданину страны члена ЕС, прожившему в Сербии более 10 лет, стремится к нулю, так что значения особого это исключение в данном обсуждении не имеет, разве что познавательное.

Но все давно узнали, что при покупке недвижимости, смотреть надо: чтобы на участке был легально оформленный дом, вместе с ним, вы можете приобрести ту землю в собственность, если хозяин продаёт граничащий с ним участок поля. Их, то есть эти граничащие участки надо просто соединить, так процедура и зовётся «spajanje parcela» и проводится в кадастровой службе в течение 3-6 месяцев в порядке предусмотренном «PRAVILJNIKOM O OPŠTIM PRAVILIMA ZA PARCELACIJU, REGULACIJU I IZGRADNJU» и стоит примерно 300-500 евро, в зависимости от размеров участков и муниципалитета. Короче, сделать из двух участок один сербский кадастр только рад, и циферок меньше и приход в бюджет.

Собственность в Сербии во все времена ценилась очень высоко. Вы удивитесь сколько ваших соседей-сербов паспорта сербского так и не имеют… беженцы, да. Но беженцы на дедову землю, а ещё вернее «чукундедову» (сербю — очень дальний предок). Имовина — центральное понятие сербского национально-личного самоуважения, неразрывно связанное с подвигом предков, который ею и был награждён. Вот, например, за войну на Салоникском Фронте в Первой Мировой Королевство Югославия награждала ветеранов участками… Так они становились чем-то вроде дедовых орденов…

Давным-давно существовала традиция.

Если старик серб не желал, чтобы кровью обагрённую землю разгильдяи-дети продали чужеземцу, то на смертном одре, при свидетелях, он завещал, хоронить себя в ней. То есть прямо на участке. Этого указания нельзя было ослушаться, как и продать подобное имение. Зато на нём можно было жить, пахать, сеять и собирать урожай, передавая и далее лишь по наследству.

Вот, почему думать по-сербски, значит думать не по-советски, как мы привыкли, доставая из широких штанин: «читайте завидуйте я гражданин Советского Союза» необходимое зачеркнуть/заменить. Нет, нет и нет. Сербу важнейшим удостоверением его идентичности будет имовина. Именно она его делает неприкосновенным и полновластным жителем этой земли.

Кстати, Vlasništvo и производное от него Vlastnik похоже по звучанию на наше Владение. Но смысл имеет именно «собственности», синоним «Pravo svojine» что подразумевает «vlast obuhvata najviši stepen držanja, korišćenja i raspolaganja stvari», то есть как и в Российском законодательстве предусматривает три вида прав: «владения, пользования, распоряжения» — «da poseduje, koristi i raspolaže nekom stvari ili imovinom». Вот это поседование оно то и идентично нашему владению, о других двух терминах, я думаю, вы догадались.

Но отчего же заострил ваше внимание именно на Поседовании/Владении. А всё потому, что имовину в собственность можно приобрести не только за военные подвиги, что вряд ли грозит, читающим эти строки… И не только на основании купли-продажи. Тем более, что многие из вас «приобрели» вторые участки не соединяя их с первым, а по договору аренды, о третьем способе приобрести право собственности вам будет не менее интересно узнать.

 

В российском законодательстве он зовётся Приобритательской давностью. Порядок прост и непротиворечив. Если в случае недвижимости ты открыто ею владеешь как собственной 15 и более лет, ты вправе зарегистрировать её как собственность.

У сербов же всё не так однозначно. Статья или «Clan» 28 Закона О osnovama svojinskopravnih odnosa вроде нам говорит примерно также
…
«Savestan držalac nepokretne stvari, na koju drugi ima pravo svojine, stiče pravo svojine na tu stvar održajem protekom 20 godina.»
***
Добросовестный владелец недвижимой вещи, на которую другое лицо имеет право собственности, приобретает право собственности на эту вещь, владея ею в течение последних 20 лет.

Однако спустя каких-то 4 статьи в члане 32 того же закона говорит прямо противоположное практически, что касается недвижимости:

«Na pokretnu stvar koju je njen vlasnik napustio pravo svojine stiče lice koje je uzelo tu stvar u državinu sa namerom da je prisvoji (okupacija), ako zakonom nije drukčije određeno.

Na nepokretnost se ne može steći pravo svojine okupacijom.»

Право собственности на движимую вещь, от которой отказался ее собственник, приобретается лицом, которое взяло эту вещь в свое владение с намерением ее присвоения (завладения), если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество не может быть приобретено путем завладения.

Что говорит о том, что недостатка ракии сербские законотворцы определённо не испытывали во время работы. Как итог: вы можете взять право своины у другого держателя этого права своины, путём её добросовестного владения. А его соответственно не владения, то есть фактически отказа. Но в тоже самое время вы не можете заиметь это право своины путём владения. Если мы говорим о недвижимости. Ключевое слово тут «свестан» — переводимое как «Добросовестный», подразумевает, что некая форма передачи права от прежнего хозяина вам у вас должна иметься. Вы не можете его попросту не знать. Как сейчас частенько происходит: продаёт вам серб и дом и участок и ещё один, да говорит, а это тоже моё я тебе продаю, а хозяин маджар (венгр) хрен его знает, 40 лет тут нет, так что это тоже моё, а стало быть твоё.

 

Так что верьте не словам, а нормам права, перечисленным для вас в данном материале.

Добрыня Балканыч Иван Чебыкин

Читайте также — Как открыть фирму в Сербии