Все больше иностранных граждан, большинство из которых граждане России, решают купить квартиру в Сербии. Однако, существует множество трудностей, с которыми сталкиваются иностранные граждане, и одни из основных – язык и особенности документооборота.

Сербский портал о недвижимости Cityexpert подготовил подробную инструкцию, специально для граждан России, как собрать необходимые документы и какие именно бумаги нужны для заключения успешной сделки с недвижимостью нашим соотечественникам.

Белый картон

После того, как вы ступите на землю прекрасной Сербии, первое, что вы должны сделать – взять “белый картон”, то есть зарегистрировать свое пребывание. За регистрацию иностранцев в Белграде отвечает городской Департамент полиции, а именно Отдел по делам иностранцев на улице Савска, дом 35. Как иностранный гражданин, вы обязаны сообщить о месте своего пребывания и, в случае изменения, новом адресе в компетентный орган в течение 24 часов после вашего приезда, как вариант –  в электронном виде, на портале Euprava.

Открытие счета в сербском банке

После того, как вы сообщили в полицию свой адрес проживания, пришло время открыть счет в сербском банке. Для этого вам понадобится ваш загранпаспорт и уже описанный “белый картон”.

Свидетельство о браке

Если вы едете в Сербию со своим супругом, вам необходимо свидетельство о семейном положении или доказательство того, что вы не состоите в браке. Разумеется, основным документом является паспорт, а кроме того, требуются два свидетеля и судебный переводчик. Все документы, кроме паспорта, должны быть переведены на сербский язык судебным переводчиком, а оригиналы документов должны быть при себе.

Свидетели и лицензированный переводчик

Свидетели нужны при заверении у нотариуса для гарантии того, что он действительно подписал то, с чем вы к нему пришли. Лучший совет для соотечественника – попросить двух его знакомых, которые уже находятся в Сербии, быть свидетелями, а если нет, свидетелей можно арендовать, и их цена составляет 3000 динаров с человека. Также судебный переводчик берет за свои услуги 60-80 евро за час.

Предварительный договор для покупателей в кредит

Предварительный договор не является обязательным пунктом и относится только к покупателям в кредит, но его можно оформить и в случае покупки за наличные. Создание предварительного договора служит основанием для перевода денег из иностранного банка.

Если вы хотите купить недвижимость за наличный расчет, предварительный договор не обязателен, вы идете сразу на оформление сделки.

Перевод денег

Лучше всего перевести деньги на свой счет в иностранной валюте в Сербии, а затем в сербском банке осуществить денежный перевод. Перед покупкой недвижимости следует уточнить в банке способ и скорость перевода денег. Например, сколько времени занимает перевод крупной суммы денег со счета в России на счет в Сербии. На основании полученных данных следует решить, в каком банке вы будете открывать счет, ведь иногда ожидание затягивается более чем на 15 дней.

Также можно заплатить наличными, но до 9 999 евро, в соответствии с Законом об отмывании денег и финансировании терроризма, который регулирует это.

Заверение сделки

После того, как вы все проверили, отправляйтесь с документацией к нотариусу для заверения.

Сlausula intabulandi

Когда деньги депонированы в сербском банке, то они переводятся на счет продавца квартиры и он дает подтверждение clausula intabulandi (разрешение на регистрацию в кадастре недвижимости, подписанное продавцом).

После этого производится оплата, и после оплаты новый владелец регистрируется в кадастре, становясь, таким образом, владельцем недвижимости в Сербии. Таким образом проще получить условие для ПМЖ в Сербии.

Важно знать, что иностранный гражданин не имеет права на возврат НДС или Налога на передачу безусловных прав.

Стоимость покупки квартиры:

– Плата за подтверждение контракта (зависит от стоимости имущества, но обычно до 500 евро);

– Судебный переводчик 60-80 евро в час;

– Если у вас нет своих свидетелей, то их оплата 3000 динаров на человека;

– Налог на передачу абсолютных прав, который составляет 2,5 процента от стоимости недвижимости и уплачивается после получения решения от компетентной налоговой администрации.

Желаем удачи!