Десятки тысяч россиян и украинцев, в основном IT-специалистов, приехали в Сербию за последние месяцы и всколыхнули местный рынок недвижимости. Они реже покупают и чаще арендуют квартиры, в основном в центральных районах крупных городов, что привело к увеличению арендной платы в несколько раз и вынуждает местных арендаторов переезжать быстро и в кратчайшие сроки.
Закон дает жильцам три месяца на то, чтобы найти новую крышу над головой, — отмечает Радио-телевидение Сербии. Юристы отмечают, что есть возможность судебной защиты, но эти разбирательства могут длиться годами. В социальных сетях можно найти сотни сообщений о резком повышении арендной платы, и они лучше всего иллюстрируют, как арендная плата выросла в Белграде и других крупных городах за последние месяцы. Столкнувшись с требованием платить значительно более высокую арендную плату, многим арендаторам дается менее десяти дней, чтобы покинуть квартиру. Среди них, например, Наташа Илич. Девушка отмечает, что ее вместе с семьей хозяин практически выгнал из квартиры.
«Мы бы согласились, что он предложит разумное повышение арендной платы. Мы знаем, что цены выросли, мы понимаем рынок, но этот человек нас просто прогнал. Он просил почти в два раза больше», — рассказала Илич.
Приезд русских и украинцев только ухудшил ситуацию на рынке недвижимости, но и в прошлом в Белграде, по данным агентств, не хватало квартир.
В настоящее время снять квартиру дешевле 400-500 евро в месяц в столице практически невозможно.
Если кто-то предложит арендодателю на 50 процентов больше или же двойную арендную плату, он готов немедленно выселить жильцов.
Агент по недвижимости Кача Лазаревич утверждает, что в каждом договоре аренды есть так называемый период уведомления. Подписывая договор, жильцы должны сделать это в лицензированном агентстве и внимательно прочитать, что в нем написано. Срок уведомления о выселении должен быть не менее двух месяцев, как для того, кто арендует, так и для того, кто арендует, говорит Лазаревичева.
Закон о жилье предусматривает обязательство выселения в течение 90 дней. На практике, говорят юристы, договор аренды не обязательно должен быть заключен в письменной форме, он может быть устным. Он действителен, как и любой договор, подписанный нотариусом. И очень важно, отмечают они, заранее согласовать сроки выселения.
Юрист Михайло Павлович отмечает, что в некоторых ситуациях жильцы могут потребовать судебной защиты.
«Во-первых, арендодатели, если это иностранцы, по закону обязаны сообщить о нем в полицию, чтобы иметь запись о том, кто он и где находится», — говорит Кача Лазаревич.
Он добавляет, что они также должны сообщать о 20% налоге на аренду. «Эти 20% сводятся к накладным расходам, так что в итоге получается 15. Они выплачиваются ежеквартально и доводятся до сведения налоговой инспекции по месту нахождения квартиры», — говорит Лазаревич.
Именно по этой причине арендодатели не сообщают о субарендаторах и не настаивают на этом, потому что это автоматически повысит их арендную плату.
Владимир Басенков