Директор одного из агентств недвижимости Нови-Сада Иван Радулович рассказывает в интервью порталу «Мой Нови-Сад», что первый квартал 2025 года не принес существенных изменений на рынке недвижимости. Он также подчеркнул, что цены на жилье постоянно незначительно растут, как и общий объем продаж.
— По данным Республиканского геодезического управления, наибольший рост наблюдается на рынке жилой недвижимости, как и ожидалось. В четвертом квартале 2024 года в Воеводине количество продаж жилья выросло на 25,4%, а стоимость купли-продажи выросла на 68,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Такая тенденция роста ожидается в течение всего 2025 года. Лично я не ожидаю значительных изменений. Инфляция существенно влияет на цены, и эта часть экономики, прежде всего покупатели, должны понимать, хотят ли они купить недвижимость. При таком уровне инфляции не будет падения цен на основные продукты питания, как и падения цен на недвижимость, – говорит Радулович, директор агентства «Агент360».
Он добавляет, что покупатели на рынке есть, но многие продавцы устанавливают стартовую цену квартиры значительно выше рыночной, поэтому бывает, что такие квартиры стоят, потому что владельцы не могут их продать из-за нереальной цены.
– Это не означает, что на эту недвижимость нет покупателей, это означает, что покупатели просто не хотят платить эту цену. Вот почему я призываю всех продавцов проконсультироваться с опытными агентами по недвижимости при определении цены на свою недвижимость, а не смотреть на рекламные порталы, потому что на порталах есть цены, которые не продаются. Особенно это касается продавцов, которые продают, чтобы купить другую недвижимость, – отмечает Радулович.
Что касается цен, то самыми дорогими частями города, как и многие годы, являются центр, Старый город, Грбавица, Подбара, Лиманы и части города вокруг Бульвара Освобождения. Среди самых дешевых мест в Нови-Саде: Адице, Сайлово, Авиаторский поселок и Клиса. Эти части города, прежде всего, дешевле из-за инфраструктуры и удаленности от центральных городских объектов, в частности, Адице — из-за отсутствия школы и только одной линии городского транспорта.
— Телеп занимает свое место среди самых востребованных мест в первую очередь из-за нового моста и Фрушкогорского транспортного коридора, поэтому цены на квартиры растут и колеблются от 2300 евро/м2 до 2800 евро/м2, и в зависимости от качества строительства, а также от того, являются ли они частью комплекса или автономным зданием. В связи с этим несколько лет назад я обращал внимание на то, что покупатели все чаще ищут квартиры в комплексах, и теперь мы видим, что эти квартиры продаются в среднем в гораздо более короткие сроки и по более высоким ценам по сравнению с этой частью города. Таким образом, комплексы в этом месте повышают среднюю цену, – говорит Иван Радулович.
Если мы говорим о старом фонде в таких частях города, как Детелинара, Новый поселок, Лиманы, они привлекают конкретных покупателей, которые хотят только эти места и которые считают, что старый фонд гораздо более высокого качества и готовы платить больше. Цены на старый фонд, как правило, должны быть ниже по сравнению с новостройками, по крайней мере, на 10% НДС и еще на 10% из-за возраста, но на практике цены идентичны, а в Лиманах дороже, чем в новостройках
О том, что квартиры слишком дороги, говорит тот факт, что за однокомнатную квартиру площадью 48 квадратных метров в комплексе Square Garden в Авиаторском поселке придется потратить 105 600 евро, строящаяся полуторакомнатная квартира площадью 38 квадратных метров на Бульваре патриарха Павла стоит 94 000 евро, квартира площадью 44 квадратных метра в Новой Детелинаре — 121 540 евро, а квартира площадью 46 квадратных метров в Подбаре стоит 110 тысяч евро. Квартира площадью 29 кв. м на Грбавице стоит 99 900 евро, а площадью 36 кв. м — 113 300 евро.