Чтобы найти квартиру в Белграде в аренду по относительно доступной цене до 400 евро, вы должны смириться с тем, что квартира находится либо вдали от центра города, либо в центральных районах, и это тускло освещенная студия в подвале или на 5-6 этаже без лифта.
Как известно, с массовым приездом в Сербию наших соотечественников за последний год цены на аренду недвижимости в некоторых населенных пунктах выросли в три раза, что является серьезным ударом по карману граждан со средним достатком. Таким образом, для многих в 2022 году оказалось, что найти недвижимость в Белграде по цене около 400 евро и меньше стало невыполнимой миссией.
«Меньше, скажем, 300-400 евро можно снять либо подвал, либо 5-й или 6-й этаж без лифта или что-то в этом роде. Карабурма, например, но не в центре. У нас был случай, когда в районе рынка Каленич квартира площадью 35 квадратных метров была продана за 650 евро, цены сейчас действительно завышены», — говорит Даворка Тасич, директор по продажам сайта «Моя площадь» в интервью нашему изданию.
Отвечая на вопрос, что она может посоветовать людям, которые сейчас ищут крышу над головой в Белграде по доступной цене, она указывает, что сначала нужно смириться с местоположением жилья.
«Таких квартир в центре за 400 евро больше нет. Я бы посоветовала постоянно следить за объявлениями или обращаться в агентство, которое может сообщить им, когда появится доступная квартира», — говорит она и добавляет, что следует быть особенно осторожными, потому что «и в центре и на окраинах есть квартиры, которые не совсем пригодны для сдачи в аренду. Самое главное, чтобы в квартире не было сырости, чтобы она не протекала, но обустройство самой квартиры не играет такой роли, как расположение», — поясняет Тасич.
По ее словам, цены будут оставаться на этом уровне до тех пор, пока есть спрос.
«Сейчас в Белграде огромный спрос из-за большого количества приехавших иностранных граждан, не только из России или Украины, но людей, которые работают в иностранных компаниях. Например, в Дорчоле много выходцев из Америки или Бразилии.
Тасич отмечает, что квартиры в аренду по цене до 400 евро можно найти в Карабурме, Мириево, Жарково, Чераке, Борче, Крняче, Чукарице, Бели-Воде и других «нецентральных» районах.
«За эту цену можно было бы, наверное, найти в Палилуле или Чукарице, но в тех частях, которые далеко от центра, а Новый Белград очень дорогой», — заключает Тасич.
Согласно текущему предложению, на момент написания статьи в Белграде предлагается в аренду 210 объектов недвижимости по цене 400 евро и меньше.
Если взять, к примеру, Карабурму, то сейчас по такой цене выставлены 16 квартир, а квартиры площадью более 40 квадратных метров можно пересчитать по пальцам одной руки.
Одна двухкомнатная квартира площадью 47 квадратных метров сдается по цене около 400 евро. Квартира находится в старом доме, полностью оборудована, и находится в непосредственной близости от торгового центра на Мириевском бульваре.
В Мириево рекламировались 33 квартиры в таком же ценовом диапазоне. Как и в Карабурме, в этой локации в основном сдаются квартиры площадью около 50 квадратных метров, преимущественно в старых домах. Одна двухкомнатная квартира, 56 квадратных метров, недалеко от Матицы Сербской, с ремонтом и полностью оборудованная, в настоящее время сдается за многократно упомянутые 400 евро.
Если мы посмотрим на последний отчет о средней арендной плате в Сербии, то увидим, что Белград, безусловно, самый дорогой. Только в нескольких районах Нови-Сада цены на уровне Вождоваца или Палилулы в столице.
Так, средняя арендная плата самая высокая в центре Белграда и на Врачаре, где, например, квартира площадью 50 квадратных метров стоит от 840 до 860 евро в месяц.
В Нови-Саде самый дорогой район Грбавица, где ежемесячная арендная плата за недвижимость составляет около 725 евро. В Нише самая дорогая аренда на Палилуле, в среднем около 370 евро.
В Крагуеваце квартира площадью 50 квадратных метров стоит около 350 евро в месяц, а в Панчево — около 455 евро.
Из-за внезапного повышения арендной платы в последние месяцы арендодатели часто выдвигают квартиросъемщикам ультиматум: либо платите больше, либо покиньте квартиру.
Как защитить себя в такой ситуации? Эксперты говорят, что нужно заключить сертифицированный контракт.
«Я всегда говорю своим клиентам, а также публично, что защищать себя нужно договором. Поэтому подписи должны быть заверены нотариусом, доведены до сведения налоговой инспекции, затем донесены в компетентную полицию по месту жительства… Если арендная плата увеличивается, это должно быть четко указано, что это вызывано инфляцией, требует корректировку цен и так далее. Поэтому все должно быть прописано в договоре», — говорит один из риэлторов.