В последние десять дней в Сербии невозможна купля-продажа недвижимости, не включенной в кадастр. Суды не заверяют подобные договора, а просят от клиентов специальное подтверждение того, что недвижимость не подпадает под Закон об особых условиях для принятия недвижимости в собственность, заверение договора возможно только с письменного разрешения председателя суда.

– Сейчас оборот недвижимости ограничен, тем самым стала невозможной нормальная работа как агентств, так и занимающихся этим адвокатов, – рассказывает в интервью газете «Вечерние Новости» совладелец агентства «Алка» Кача Лазаревич,- Конечно, теперь у наших клиентов, продавцов и покупателей, одной головной болью больше. Спорной является недвижимость, которая легально построена, но не вписана в кадастр, в Белграде таких объектов тысячи… Подтверждение из кадастра получить сложно, так как они завалены запросами. Эта мера, в тот момент, когда государство нуждается в каждом динаре, бессмысленна, так как уменьшается доход от налогов на перенос прав собственности и капитальную прибыль. Месяц назад рынок недвижимости был практически мертв, только стали появляться покупатели и продавцы, только ситуация сдвинулась, как нас подстерегли эти меры. Постановление суда никто из нас не видел, нас лишь разворачивают у окошка по заверению и просят подтверждение из кадастра.

Вся проблема возникла после принятия закона о кадастровой легализации, хозяин нелегально построенной недвижимости может просто вписать ее в кадастр, но если кто-то хочет продать недвижимость, то он должен завершить весь процесс легализации и заплатить все таксы. Без завершения процесса легализации недвижимости в суде не заверят договор купли-продажи, так как суд не знает легально или нелегально была построена недвижимость, поэтому он требует подтверждения из кадастра, что недвижимость не является предметом закона о кадастровой легализации и на ней не «висят» неоплаченные таксы за легализацию.