Несмотря на падение экономики на фоне пандемии, недвижимость в Сербии продолжает продаваться и покупаться, мало того, в некоторых секторах зафиксирован даже рост цен.

Елена Ракита, лицензированный агент, занимающийся продажей недвижимости в Белграде, и новый автор нашего портала, проанализировала данные по ситуации на рынке недвижимости в Сербии. 

По данным министерства Министерство строительства, транспорта и инфраструктуры в Сербии идет строительство более чем на 62.000 объектов. Больше всего активных строительных площадок в Белграде – 5.523 и Нови Саде -3.285. Исходя из данных Республиканского геодезического управления, пандемия почти не повлияла ни на строительство, ни на цены в данном секторе экономики. За 7 первых месяцев 2020 года по стране было выдано 10.846 разрешений на строительство. Основная рабочая сила на стройплощадках представлена гражданами Сербии, Северной Македонии, Республики Сербской, Турции и Индии.

Больше всего строится зданий, 73,04% от общего количества разрешений на строительство. Если взять во внимание строительство только зданий, то почти 65 % относится к жилым многоквартирным домам, в которых разрешено строительство 15.600 квартир. Общая одобренная к строительству площадь составляет 1.103.540 кв.м.

По информации Республиканского геодезического управления за первые 6 месяцев 2020 года в Сербии количество сделок с недвижимостью по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 14%, а количество проданной недвижимости на 13%. Среднестатистическая цена по Сербии в первом полугодии 2020 года составляет для рынка вторичного жилья  997 евро/кв.м, а для новостроек 1.337 кв.м. Отмечается стабильный рост средней цены проданной недвижимости.

Общее количество денежных средств на рынке недвижимости, участвовавших в сделках в первой половине 2020 года, составило около 1.7 миллиарда евро, из них в столице –  Белграде – 594 миллиона евро, соответственно 63% от общего объема.

В первой половине 2020 года зарегистрировано 42.854 договора купли-продажи недвижимости. Если рассматривать по регионам, то наибольшее количество продаж состоялось на территории Воеводины, затем в Белграде, Шумадии и западной Сербии, и наконец, восточной и южной Сербии. Продавались квартиры, земля под строительство, сельскохозяйственная земля, жилые дома, вспомогательные объекты, гаражи и другое.

25% всех договоров в Сербии относится к сделкам на территории 17 районов города Белграда. На территории Звездары прошло 2.158 сделок, района Нови Белград – 1.546, Вождовац – 1.462, Палилула – 1.165, Земун – 1.137.

Большое количество сделок с недвижимостью зарегистрировано в Нови Саде – 4.559 договоров, в Суботице – 1.348, Зренянине – 1.095, Крагуеваце – 1.049, Панчево – 998.

Купля-продажа квартир является самым частым видом продажи недвижимости в Сербии.

49 % квартир от общего объема продажи квартир в Сербии  было продано в Белграде, при этом самое большое количество квартир было реализовано на территории административной единицы Нови Сад, а также белградских районов Звездара, Нови Белград, Вождовац, Земун, Палилула, Савски венац, Чукарица, Врачар, Стари град.

Чаще всего в Белграде квартиры продаются на вторичном рынке. К примеру, за первую половину 2020 года в Белграде всего было продано 6.879 квартир, из них на вторичном рынке 3.747 объектов, 2.807 от инвесторов, 40 – продажи между родственниками, 17 – на аукционе и т.д.

85% недвижимости оплачивалось наличными деньгами, а в 15% случаев из кредитных средств. Если говорить о способе оплаты сделок купли-продажи квартир, то 67% относится на сделки наличными и 33% соответственно кредитными средствами.

На рынке недвижимости земли в первой половине 2020 года на территории Республики Сербия заключено свыше 14.730 договоров.

Чаще всего покупалась земля сельскохозяйственного назначения – 50% от общего количества договоров продажи земли. 258 договоров было заключено в административном районе Зренянина, 225 – Сомбора, 170 – Лесковца, 167 – Сремска Митровица, 167 – Субботица, 166 – Шабац, 137 – Панчево и т.д.

Средняя цена сельскохозяйственной земли около 6.000 евро за ар, разброс цен велик, от 250 евро за ар до 30.000 евро за ар. В 96% случаев цены находятся в диапазоне от 500 до 16.000 евро за 1 ар.

Анализ показывает небольшой рост цен (до 10%) в первом полугодии 2020 года, за исключением некоторых регионов, где фиксируется значительный рост цены.

Больше всего договоров купли-продажи земли под строительство было в Нови Саде, затем районе Палилула (Белград), Гроцка, Сопот, Сурчин, Нови Пазар, Инджия, Крагуевац, Вождовац (Белград), Валево, Кралево, Шабац, Лесковац, Субботица, Чачак, Земун (Белград), Чаетина, Чукарица (Белград). Цены на такой вид земли варьируются от 10 евро за ар до 80.000 евро.

Значительно выросли продажи дач, доля которых составляет при этом все равно немного – 1% от всеобщей продажи. Всего продана 551 дача, больше всего в регионе Воеводина – 353, в Белграде 71, Шумадии и западной Сербии – 88, южной и восточной Сербии – 39.

Таким образом, по данным за первое полугодие 2020 года мы видим, что в период пандемии произошел небольшой спад сделок с недвижимостью. Возможно, это было связано с введением комендантского часа и иных ограничительных мер на территории Сербии в марте и апреле данного года, приостановкой деятельности нотариусов, кадастра, агентств недвижимости и других учреждений. По количеству сделок по недвижимости, заключенных в первом полугодии 2020 года, лидирует Нови Сад и Белград, а цена продажи земли сельскохозяйственного назначения отмечает рост от небольшого до значительного в зависимости от региональных факторов. В следующей части мы обратимся к анализу статистических данных цен на квартиры, дома, гаражи и дачные участки в Сербии.

По вопросам покупки, продажи и аренды недвижимости в Белграде можно обратиться к лицензированному агенту в Сербии Елене Ракита [email protected]