Если вы решились на покупку квартиры в Сербии, то, прежде чем начинать читать объявления о продаже недвижимости, стоит ознакомиться с терминами, понятными сербам, но порой неясными для иностранцев.

 В Сербии по Правилам об условиях и нормах для проектирования жилых домов и квартир (Pravilnik o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova) можно выделить следующие помещения в квартире (по структуре):

 – Студия (garsonjera) включает в себя прихожую, многофункциональную комнату с местом для приготовления пищи (кухонный уголок) и санузел;

– Однокомнатная квартира (jednosoban stan): прихожая, место для приготовления пищи (кухня), многофункциональная комната с обеденной зоной и санузел;

– Полуторакомнатная квартира (jednoiposoban stan) должна иметь прихожую, место для приготовления пищи (кухню), гостиную, столовую, комнату для одного человека (то есть минимум 7м2) и ванную комнату;

– Двухкомнатная квартира (dvosoban stan) состоит из прихожей, места для приготовления пищи (кухня), гостиной, столовой, комнаты для двух человек (минимум 11м2) и ванной комнаты;

– Квартира из двух с половиной комнат и большая по площади квартира (dvoiposoban i veći stan): прихожая, место для приготовления пищи (кухня), гостиная, столовая, комнаты, ванная и туалет.

 При этом минимальная площадь должна составлять для гостиной (dnevna soba) – 16,00 m²; комнаты для двух человек – 11,0 m² комнаты для одного человека – 7,00 m²; кухни – 4,00 m²; ванной комнаты – 3,00 m².

 Стандарты минимальной площади квартиры (по структуре) определены следующим образом:

1) студия (garsonjera) – 26,00 m²;

2) однокомнатная квартира (jednosobni stan) – 30,00 m²;

3) полуторакомнатная квартира (jednoiposobni stan) – 40,00 m²;

4) двухкомнатная квартира (dvosobni stan) – 48,00 m²;

5) 2,5 комнатная квартира (dvoiposobni stan) – 56,00 m²;

6) 3,0 комнатная квартира (trosobni stan) – 64,00 m²;

7) 3,5 комнатная квартира (troiposobni stan) – 77,00 m²;

8) 4,0 комнатная квартира (četvorosobni stan) – 86,00 m²;

9) 4,5 комнатная квартира (četvoroiposobni stan) – 97,00 m².

На практике, конечно же, стандарты не всегда соблюдаются.

В Сербии нередко продаются жилые помещения в мансарде (potkrovlje). Это может быть комната или целая квартира, частично или полностью расположенная на чердаке. Согласно международным жилищным нормам, комнаты на чердаке должны иметь минимальную высоту потолка 215 сантиметров на минимум 50% площади. Как правило, цены на такие квартиры могут быть доступнее, чем цены на жилье на других этажах, и быть меньше до 20%.

Продаются квартиры и в подвальных помещениях (suteren), когда часть помещения полностью или частично расположена ниже первого этажа. Пол такого помещения находится под землей, но на глубине до одного метра или меньше. При этом оно имеет окна, поэтому его также можно использовать для жилья.

Квартирой на первом этаже (u prizemlju) считается квартира, уровень пола которой в среднем находится на уровне земли или на 90 см выше этого уровня, а квартира на высоком первом этаже (u visokom prizemlju) считается квартира, если указанная разница больше 90 см.

Обратите внимание! Сербский первый этаж это наш второй, а то, что в России называют первым этажом, в Сербии именно приземле (prizemlje).

Цены на квартиры в подвальных помещениях обычно ниже, а квартиры на первых этажах все чаще покупают пенсионеры или владельцы домашние животных, а также те, кто любит свободу и не желает иметь соседей снизу.

Главное при покупке квартиры – проанализировать все преимущества и недостатки жилья, определить свои приоритеты, понять, что вам нужно, что для вас приемлемо, а что нет.

 

По вопросам покупки, продажи и аренды недвижимости в Белграде можно обратиться к лицензированному агенту в Сербии Елене Ракита [email protected]