Роскошная недвижимость в Сербии

 

Мы продолжаем серию публикаций о рынке недвижимости в Сербии. В этот раз речь пойдет о роскошной недвижимости…

Вилла площадью 1000 квадратных метров в белградском районе Дединье, участок в 30 соток и цена в семь миллионов евро. Такова в настоящий момент, по информации агентств по недвижимости, самый дорогой объект недвижимости, продающийся в Сербии и еще не нашедший покупателя. Но роскошные квадратные метры продаются и по другим каналам, в основном через адвокатов, так что не исключена возможность того, что в «скрытом предложении» есть и более дорогие квадратные метры. Однако, факт, что данный сегмент рынка, включая и являющиеся достопримечательностями объекты недвижимости, характеризует чрезвычайно малый спрос.

Роскошных объектов недвижимости более всего в Белграде, на Сеняке, Дединье, Врачаре, а также на Бановом брдо и на Лекином брдо. Это в основном малоэтажные дома с современнейшим и высококачественным оборудованием и прекрасными террасами. Ранее цены на них превышали 4 000 евро за квадратный метр, сегодня же подобную недвижимость можно найти и за 2500 евро за метр. Это в основном квартиры площадью 120 – 200 квадратных метров.

— Места в паркинге оплачиваются отдельно, все чаще в подобных домах устраивают общий тренажерный  зал, — рассказывает Кача Лазаревич, совладелец агентства «Алка».

— Эти квартиры приобретают в основном люди в возрасте от 40 до 50 лет, за наличные. Это деловые люди, менеджеры, спортсмены и артисты эстрады. Есть также дома в старой части Белграда, где переоборудуются чердаки, надстраивают мансарды и даже оборудуют лифты. Порой однокомнатная квартира имеет площадь 120-130 квадратных метров, что очень нравится молодым. В подобных квартирах оборудуют кухни с современной техникой, стенные шкафы, галогенное освещение,  жалюзи на дистанционном управлении, качественный кафель, роскошную импортную сантехнику. Сейчас джакузи больше не в моде, популярны душевые кабины с массажером. В этих дорогих квартирах жильцы хотят знать кто живет в доме.

Однако, бывают и неудачи, так роскошные квартиры в Лисичьем потоке получились совершенно провальной инвестицией. Много денег вложено, большинство квартир пустые, а покупателей нет даже при цене 1600 евро за квадратный метр.

На виллы на Дединье и в Сеняке покупателей практически нет. К примеру, продается вилла 400 квадратных метров с участком 10 ар за 1,2 миллиона евро. Строятся дома площадью 150 – 200 метров ценой около 400 000 евро, но из-за неудачного разделения площади на первый и второй этажи и мансарду, покупателей они не привлекают.

— Самый дорогой квадратный метр в Белграде стоит 3500 евро, но по этой цене его не продать, — рассказывает Милан Симонович из агентства «Менеджер». – Эта роскошная недвижимость в основном в так называемых «умных домах», где все на кнопках. Однако самая дорогая недвижимость не продается через агентства, а в основном через адвокатов, так как известные люди не хотят выставлять свои покупки на показ и не хотят, чтобы было известно, где они покупают недвижимость.

По материалам газеты Вечерние Новости

{loadposition user9}